返还原物纠纷 （2017）苏01民终11010号
裁判要旨
根据法律规定，合同无效后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。李九华、徐正华双方签订的《协议》业经法院生效判决认定无效，故李九华向徐正华返还100000元房屋转让款的同时，徐正华应向李九华返还三间平房。现案涉房屋已被拆除，实际已无返还房屋的可能，徐正华应折价补偿李九华建房成本的损失。关于案涉房屋折价后的具体数额，李九华提供证人证言拟证实房屋建设的时间、面积、建房所需建筑材料的数量及人工成本。徐正华认为违章建筑的成本都是两百多元一平方。一审法院认为，李九华提供的证据不足以证实建设案涉房屋的各项费用为33754元，但其为建设案涉房屋确实支付了相应的费用，一审法院参照对案涉房屋所在社区的相关人员询问情况，结合案涉房屋三十余平的面积及市场价，酌定案涉房屋的各项成本为20000元。徐正华应补偿李九华人民币20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、徐正华于判决生效之日起十日内补偿李九华人民币20000元；二、驳回李九华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
摘要
李九华与徐正华返还原物纠纷二审民事裁定书 返还原物纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终11010号上诉人（原审被告）：徐正华，男，1958年2月22日生，汉族，住浦口区。委托诉讼代理人：唐国权，南京市浦口区永宁法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李九华，男，1961年12月14日生，汉族，住浦口区。委托诉讼代理人：魏有清，南京市浦口区汤泉法律服务所法律工作者。上诉人徐正华因与被上诉人李九华返还原物纠纷一案，不服……