房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13309号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，勒莫公司与勇军公司所签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。其次，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以主张解除合同。本案中，勇军公司承租系争房屋及场地后，并未按约仅仅将其用作建材加工，而是未经勒莫公司同意在系争场地上扩建临时建筑，允许他人居住使用，并将系争房屋交付多个案外人用作公司经营，损害了出租人对于租赁物的处分权，增加了出租人要求返还租赁物的困难，也加重了租赁标的物的毁损程度。故对于勒莫公司要求解除合同的主张，法院予以支持。至于解除合同的时间，一审法院以勒莫公司律师函送达勇军公司之日起满3日即2016年7月20日作为合同的解除时间。再次，合同解除后，勇军公司应当将系争房屋及场地内的所有物品腾退，并将系争房屋及场地返还勒莫公司，同时，勇军公司还应支付勒莫公司自2016年10月20日起至实际返还房屋及场地之日止按照年租金70万元的标准计算的使用费，勒莫公司的上述主张于法有据，法院予以支持。勇军公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼及答辩的权利。一审法院据此

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，勒莫公司与勇军公司所签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。其次，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以主张解除合同。本案中，勇军公司承租系争房屋及场地后，并未按约仅仅将其用作建材加工，而是未经勒莫公司同意在系争场地上扩建临时建筑，允许他人居住使用，并将系争房屋交付多个案外人用作公司经营，损害了出租人对于租赁物的处分权，增加了出租人要求返还租赁物的困难，也加重了租赁标的物的毁损程度。故对于勒莫公司要求解除合同的主张，法院予以支持。至于解除合同的时间，一审法院以勒莫公司律师函送达勇军公司

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13309号上诉人（原审被告）：上海勇军建材有限公司，住所地上海市青浦区外青松公路7548弄588号3号楼-166。法定代表人：耿传勇，经理。委托诉讼代理人：沈心德，上海创兆律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾梦华，上海创兆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海勒莫建材有限公司，住所地上海市奉贤区青村镇光明东街1号第2幢408室。法定……