返还原物纠纷 （2018）甘01民终749号
裁判要旨
本案争议焦点为：1、案涉房屋租赁合同是否已解除，珍美发型室应否返还租赁房屋；2、自2014年度起案涉房屋租金如何确定。一、案涉房屋租赁合同是否已解除，珍美发型室应否返还租赁房屋。就案涉房屋租赁合同是否已解除而言。一审认为，2013年12月31日案涉房屋租赁合同到期后，双方虽因变更租金事宜未续签合同，但依双方当事人自2005年签订租赁合同后每年续签合同的交易习惯，以及在2014年度，东郊学校并未向珍美发型室发出因租金事宜无法达成一致而收回案涉房屋的通知之事实综合判断，2014年度及2015年度尽管未签订书面合同，但双方当事人以自己的行为表明双方租赁法律关系依然存在，只是就租金上调幅度仍在商洽之中。2015年3月，东郊学校向珍美发型室发出于5月31日前腾交房屋的通知到达珍美发型室之后，因珍美发型室未向人民法院提出确认该解除通知不发生解除之效力，故双方的租赁法律关系在该通知到达珍美发型室时即告解除。就珍美发型室应否返还租赁房屋而言。一审认为，合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失
摘要
兰州市东郊学校返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘01民终749号上诉人（原审原告）兰州市东郊学校，住所地兰州市城关区。法定代表人：朱文龙，该学校校长。委托诉讼代理人冯国旭，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人杜荣杰，甘肃正天合律师事务所律师。上诉人（原审被告）：平凉路千秋珍美发型形象设计室，住所地兰州市城关区。经营者：路龙，男，1972年8月23日出生，汉族，平凉路千秋珍美发型形象设计……