房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8727号

依法成立的合同，具有法律约束力，双方均应当依约履行各自义务。中天置地公司未按照合同约定支付租金，构成违约，王卉桥有权单方要求解除合同，并有权要求中天置地公司支付违约金，王卉桥于2020年10月25日收回房屋，并以自己的行动表示不再履行合同，故王卉桥主张双方之间签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于2020年10月25日解除，法院予以确认。中天置地公司虽主张双方之间的上述合同于2020年2月24日解除，但未提交证据予以证明，法院不予采信。关于中天置地公司欠付的租金，虽中天置地公司主张其于2020年4月6日将涉案房屋钥匙返还给王卉桥，但其提交的微信聊天记录并未显示双方约定2020年4月6日见面的目的及见面情况，且根据王卉桥提交的微信聊天记录，中天置地公司于2020年6月及7月均表示仍在寻找客户带看涉案房屋，故法院对中天置地公司的主张不予采信。中天置地公司未支付2020年3月7日至涉案房屋返还之日即2020年10月25日期间的租金，故王卉桥要求中天置地公司支付上述期间的租金36000元，合法有据，法院予以支持。关于利息和房屋空置损失，王卉桥主张缺乏合同依据，法院不予支持。关于违约金，王卉桥主

依法成立的合同，具有法律约束力，双方均应当依约履行各自义务。中天置地公司未按照合同约定支付租金，构成违约，王卉桥有权单方要求解除合同，并有权要求中天置地公司支付违约金，王卉桥于2020年10月25日收回房屋，并以自己的行动表示不再履行合同，故王卉桥主张双方之间签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于2020年10月25日解除，法院予以确认。中天置地公司虽主张双方之间的上述合同于2020年2月24日解除，但未提交证据予以证明，法院不予采信。关于中天置地公司欠付的租金，虽中天置地公司主张其于2020年4月6日将涉案房屋钥匙返还给王卉桥，但其提交的微信聊天记录并未显示双方约定2020年4月6日见面的目

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8727号上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，1991年11月20日出生。被上诉人（原审原告）：王卉桥，女，1987年6月18日出生。委托诉讼代理人：陈洁玉，北京权知律师事务所律师。上诉人北京中天置地房地产经纪有限……