房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终7046号

瑞升公司与杨玉云于2013年8月4日签订的房屋出租合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同约定租期届满前，瑞升公司与杨玉云于2017年3月4日签订设备拆除、安装、搬迁、停产停业损失补助协议，约定杨玉云需于2017年3月15日之前搬离。双方协议不再履行房屋出租合同，视为该合同的解除。故瑞升公司主张确认其与杨玉云于2013年8月4日签订的房屋出租合同已经解除以及杨玉云将设备、设施搬离、腾空的请求，一审法院予以支持。2014年5月10日瑞升公司与杨玉云签订协议书所涉杨玉云建造房屋没有办理有关建房许可手续，故该协议应依法认定为无效协议。同理，2014年5月19日杨玉云与史凌云之间签订的厂房租赁协议书亦为无效协议。史凌云继续占有使用涉案房屋及房屋坐落的土地，不具备事实和法律依据，且涉案房屋已经划入政府征收拆迁范围，故瑞升公司要求史凌云、杨玉云将设备、设施搬离腾空的诉讼请求，一审予以支持。瑞升公司一审开庭后申请撤回了要求史凌云、杨玉云赔偿经济损失的诉讼请求，该申请不违反法律规定，一审法院予以准许。综上所述，依照

瑞升公司与杨玉云于2013年8月4日签订的房屋出租合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同约定租期届满前，瑞升公司与杨玉云于2017年3月4日签订设备拆除、安装、搬迁、停产停业损失补助协议，约定杨玉云需于2017年3月15日之前搬离。双方协议不再履行房屋出租合同，视为该合同的解除。故瑞升公司主张确认其与杨玉云于2013年8月4日签订的房屋出租合同已经解除以及杨玉云将设备、设施搬离、腾空的请求，一审法院予以支持。2014年5月10日瑞升公司与杨玉云签订协议书所涉杨玉云建造房屋没有办理有关建房许可手续，故该协议

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终7046号上诉人（原审被告）：史凌云，男，1976年3月16日生，汉族，住南京市溧水区。被上诉人（原审原告）：南京瑞升金属制品有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇私营经济园。法定代表人：芦立生，该公司经理。委托诉讼代理人：张裕斌，江苏秦源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨玉云，男，1963年8月11日生，汉族，住南京市溧水区。上诉……