房屋租赁合同纠纷 （2014）马民三终字第00221号

一、关于一审程序是否合法的问题。一审中，原审法院未明确举证期限，章宇在开庭前变更了其诉讼请求，在开庭时也予以说明，而何云在庭审中对章宇变更诉讼请求并没有要求答辩期而直接予以答辩，故一审的审理程序并不违反法律规定，何云认为章宇变更诉讼请求违背法定程序的上诉理由不能成立，本院不予支持。二、关于本案租赁协议的效力问题。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的。一般认定无效。涉案房屋的房产证登记的是何云与张团结共同所有，且签订租赁协议时，章宇明知何云与张团结已经离婚，张团结并不能代表何云行使涉案房屋的处分权，无权将涉案房屋对外进行租赁，但章宇与张团结均未征得何云的同意，故张团结签订租赁协议将涉案房屋的对外租赁的行为属于无权处分，何云也未对张团结的无权处分行为予以追认，故涉案租赁协议应属无效。章宇要求张团结、何云继续履行租赁协议，将涉案房屋交与其使用，无法律依据，应当予以驳回。综上，原审认定事实部分不清，适用法律不当，依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条、《中华人民共和国合同法》第

一、关于一审程序是否合法的问题。一审中，原审法院未明确举证期限，章宇在开庭前变更了其诉讼请求，在开庭时也予以说明，而何云在庭审中对章宇变更诉讼请求并没有要求答辩期而直接予以答辩，故一审的审理程序并不违反法律规定，何云认为章宇变更诉讼请求违背法定程序的上诉理由不能成立，本院不予支持。二、关于本案租赁协议的效力问题。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的。一般认定无效。涉案房屋的房产证登记的是何云与张团结共同所有，且签订租赁协议时，章宇明知何云与张团结已经离婚，张团结并不能代表何云行使涉案房屋的处分权，无权将涉案房屋对外进行租赁，但

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）马民三终字第00221号上诉人（原审被告）：何云，女，1973年3月12日生，汉族，无业，住安徽省马鞍山市雨山区。委托代理人：胡贤武，安徽净源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章宇，男，1993年7月28日生，汉族，无业，住安徽省马鞍山市花山区。委托代理人：江海清，安徽致臻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张团结，男，1971年5月1……