房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终3129号

赵海心与刘思尧签订的两份《北京市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，赵海心已经按照合同约定向刘思尧交付房屋，刘思尧应按照双方约定的租金支付方式及金额定期交纳房屋租金。现赵海心提交相应证据证明刘思尧在交付租金至2019年10月31日后即未再交纳，刘思尧亦予以认可，尽管其表示于2019年9月份已经通知赵海心提前退租，但其实际经营涉案两套房屋至2019年11月15日，且其所提交的证据并不足以证明此前与赵海心就合同解除事项达成一致。因此，法院对刘思尧的说法不予采纳。刘思尧仍应支付从2019年10月31日至其实际搬离房屋之日2019年11月15日之间的房租。同时由于此时双方合同已经无法继续履行，合同目的无法实现，赵海心主张房屋钥匙及电卡未返还并不实质影响此时房屋已经不归属刘思尧控制或使用的事实情况，因此法院据此确认2019年11月15日为双方合同解除期。故赵海心主张刘思尧支付房租60624.68元，法院对此调整为20208.23元。搬离房屋后，刘思尧亦应返还房屋钥匙及电卡。关于赵海心主张的违约金问题，现刘思尧提前退租应当承担相应的违约

赵海心与刘思尧签订的两份《北京市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，赵海心已经按照合同约定向刘思尧交付房屋，刘思尧应按照双方约定的租金支付方式及金额定期交纳房屋租金。现赵海心提交相应证据证明刘思尧在交付租金至2019年10月31日后即未再交纳，刘思尧亦予以认可，尽管其表示于2019年9月份已经通知赵海心提前退租，但其实际经营涉案两套房屋至2019年11月15日，且其所提交的证据并不足以证明此前与赵海心就合同解除事项达成一致。因此，法院对刘思尧的说法不予采纳。刘思尧仍应支付从2019年10月31日至其实际搬离房屋之日2019年11月1

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终3129号上诉人（原审被告）：刘思尧，男，1990年6月25日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。委托诉讼代理人：刘金坤（刘思尧之父），住河北省张家口市宣化区。被上诉人（原审原告）：赵海心，女，1975年5月15日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：王辉才，北京市勤道律师事务所律师。委托诉讼代理人：呼国侠，北京市勤道律师事务所实……