房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6132号

都邦保险公司与兆融科技公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。双方当事人应按合同约定全面履行义务。在合同履行过程中，兆融科技公司未按合同约定支付租金，应承担相应的法律责任。根据合同约定，兆融科技公司已经超期30日未支付租金，都邦保险公司可以行使合同解除权。现都邦保险公司起诉要求兆融科技公司解除合同，兆融科技公司也同意解除合同，法院不持异议，兆融科技公司收到起诉书的时间为2020年9月13日，故本案租赁合同解除的时间为2020年9月13日。租赁合同解除后，兆融科技公司应腾退房屋并支付欠缴的费用，并承担相应违约责任，故都邦保险公司起诉要求兆融科技公司腾退房屋并支付欠缴费用及迟延履行金之请求，理由正当，法院予以支持。但兆融科技公司认为合同约定的迟延履行金的标准过高，法院根据都邦保险公司的实际损失情况酌情予以判定。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决：一、确认都邦财产保险股份有限公司与北京兆融科技发展有限公司于2018年9月11日签订的《房屋租赁合同》于2

都邦保险公司与兆融科技公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。双方当事人应按合同约定全面履行义务。在合同履行过程中，兆融科技公司未按合同约定支付租金，应承担相应的法律责任。根据合同约定，兆融科技公司已经超期30日未支付租金，都邦保险公司可以行使合同解除权。现都邦保险公司起诉要求兆融科技公司解除合同，兆融科技公司也同意解除合同，法院不持异议，兆融科技公司收到起诉书的时间为2020年9月13日，故本案租赁合同解除的时间为2020年9月13日。租赁合同解除后，兆融科技公司应腾退房屋并支付欠缴的费用，并承担相应违约责任，故都邦保险公司起诉要求兆融科

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6132号上诉人（原审被告）：北京兆融科技发展有限公司，住所地北京市房山区辰光东路**院**楼**301。法定代表人：李源昊，董事长。委托诉讼代理人：顾海峰，男，北京兆融科技发展有限公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：都邦财产保险股份有限公司，，住所地吉林省吉林市吉丰东路**法定代表人：郑国如，董事长。委托诉讼代理人：刘喻言，男，都邦……