房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终904号

视焕公司、中亚公司签订的《租赁合同》系签约双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应为合法有效。合同租期届满后，双方未能续签租赁合同，视焕公司应履行返还租赁物的义务。视焕公司不同意返还租赁物的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，法院不予采纳。中亚公司要求视焕公司支付欠付的三个月租金及物业费及按合同约定的标准支付租赁协议到期终止后的逾期还房使用费，并无不当，法院予以支持。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，于二〇一六年十二月五日作出判决：一、视焕公司于判决生效之日起十五日内迁出上海市浦东新区XX镇XX街XX号厂房，将前述厂房归还中亚公司；二、视焕公司于判决生效之日起十五日内支付中亚公司自2016年3月21日到2016年6月20日房租及物业费39,133元；三、视焕公司于判决生效之日起十五日内支付中亚公司自2016年6月21日起至实际迁出之日止的占用房屋有使用费（按每三个月39,133元的标准计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,104元，减半收

视焕公司、中亚公司签订的《租赁合同》系签约双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应为合法有效。合同租期届满后，双方未能续签租赁合同，视焕公司应履行返还租赁物的义务。视焕公司不同意返还租赁物的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，法院不予采纳。中亚公司要求视焕公司支付欠付的三个月租金及物业费及按合同约定的标准支付租赁协议到期终止后的逾期还房使用费，并无不当，法院予以支持。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，于二〇一六年十二月五日作出判决：一、视焕公司于判决生效之日起十五日内迁出上海市浦东新区XX镇XX街XX号厂房，将前述厂房归还中亚公司；二、视焕公司于判决生效之

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终904号上诉人（原审被告）：上海视焕光电科技发展有限公司，经营地上海市浦东新区航头镇下沙街54号。法定代表人：张建辉，总经理。委托诉讼代理人：王延艺，该公司职员。被上诉人（原审原告）：上海中亚霓虹科技有限公司，住所地上海市浦东新区合庆镇勤俭村邬家宅23号。法定代表人：朱俊伟，总经理。委托诉讼代理人：孙磊，上海繁锦律师事务所律师。上诉人上……