房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6709号

高阶公司受让取得涉讼房屋的所有权后，涉讼租赁合同出租人的权利和义务依法转由高阶公司享有和承担，现高阶公司主张其作为出租人的权利，一审法院予以支持。但涉讼租赁合同承租人的权利和义务早已由余成能一并转让给李明丽，高阶公司要求余成能承担本案责任，一审法院不予支持。华帮酒店是李明丽的个人独资企业，华帮酒店、李明丽愿意共同承担责任，一审法院予以照准。因华帮酒店、李明丽拖欠租金，高阶公司诉请要求华帮酒店、李明丽支付拖欠的租金及逾期交租违约金，合法合理，一审法院予以支持。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，人民群众为避免疫情扩散，响应国家号召，在疫情期间尽量居家不外出，客观上因出差、旅行等原因而入住酒店的客流量大幅下降，华帮酒店的资金周转及营业收入受到不利影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。在此情况下，如继续按照合同约定标准交租，确实有欠公平。综合涉讼房屋的实际用途、受疫情影响的严重程度，依照公平合理原则，2020年2月、3月的租金予以减半处理并免除其迟延付款的违约责任。至于华帮酒店、李明丽

高阶公司受让取得涉讼房屋的所有权后，涉讼租赁合同出租人的权利和义务依法转由高阶公司享有和承担，现高阶公司主张其作为出租人的权利，一审法院予以支持。但涉讼租赁合同承租人的权利和义务早已由余成能一并转让给李明丽，高阶公司要求余成能承担本案责任，一审法院不予支持。华帮酒店是李明丽的个人独资企业，华帮酒店、李明丽愿意共同承担责任，一审法院予以照准。因华帮酒店、李明丽拖欠租金，高阶公司诉请要求华帮酒店、李明丽支付拖欠的租金及逾期交租违约金，合法合理，一审法院予以支持。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，人民群众为避免疫情扩散，响

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6709号上诉人（原审被告）：广州市越秀区华帮酒店（个人独资企业），住所地广州市越秀区惠福东路430、432、434二至四层。投资人：李明丽。委托诉讼代理人：吴俐民，男，1965年1月10日出生，汉族，与投资人李明丽为夫妻关系。被上诉人（原审原告）：广州市高阶物业管理有限公司，住所地广州市越秀区中山五路70号L17层自编号1706房。……