房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3006号

本案是房屋租赁合同纠纷，涉及的核心问题是：一、涉案合同整体是否无效；二、合同是否存在部分无效的情形。一、关于合同整体是否无效1.关于欺诈。欺诈包括隐瞒事实和虚假陈述。1、隐瞒事实。余振业与润丰公司签订的《绿岛广场物业使用权出让确认书》第一条物业基本情况里，明确说明了物业使用权出让期限的截止日期，且不能办理不动产权证书。可见，润丰公司并不存在故意隐瞒事实的行为。2、虚假陈述。余振业诉称，润丰公司工作人员口头约定及承诺的是在销售商品房，与润丰公司所签《确认书》里描述的不一致。首先，余振业主张口头约定的证据不足，无法确定口头约定的内容。其次，即使存在口头约定，因口头约定在协商过程中具有不规范、不确定性，也应当以后面签订的具有规范性、确定性的书面合同为准。3、余振业签订合同是否是由于受润丰公司欺诈的结果。余振业多次强调其先支付定金润丰公司再出示《确认书》让其签约，即使余振业的该项陈述成立，在阅读了《确认书》相关内容之后，若余振业认为与其真实意思不符，余振业完全可以拒绝签字，但余振业并未提出异议。在双方签订正式合同之前，双方对于租赁物交付标准、租赁物管理权限等核心内容均没有达成一致，余振业此时仍

本案是房屋租赁合同纠纷，涉及的核心问题是：一、涉案合同整体是否无效；二、合同是否存在部分无效的情形。一、关于合同整体是否无效1.关于欺诈。欺诈包括隐瞒事实和虚假陈述。1、隐瞒事实。余振业与润丰公司签订的《绿岛广场物业使用权出让确认书》第一条物业基本情况里，明确说明了物业使用权出让期限的截止日期，且不能办理不动产权证书。可见，润丰公司并不存在故意隐瞒事实的行为。2、虚假陈述。余振业诉称，润丰公司工作人员口头约定及承诺的是在销售商品房，与润丰公司所签《确认书》里描述的不一致。首先，余振业主张口头约定的证据不足，无法确定口头约定的内容。其次，即使存在口头约定，因口头约定在协商过程中具有不规范、不确定

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3006号上诉人（原审原告）：余振业，男，1971年8月7日出生，壮族，住广西壮族自治区隆安县，委托诉讼代理人：聂子建，广东南冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖新华，广东南冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市润丰置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华西路129号绿岛广场东区五座二楼E001号之一，统一社会信用代码914……