房屋租赁合同纠纷 （2017）川19民终619号

关于本诉，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订了《房屋租赁合同》，该合同系原、被告真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，一审予以确认。原告依约交付了租赁物，被告进行装修，在装修过程中，被告发现该房屋为“写字楼”性质，遂与原告进行协商并签订了《补充协议》，在协议中约定“由双方共同协调办理消防相关事宜”。该协议约定的“协调”义务不是出租人的法定义务，且该约定无法确认原告未履行的“协调”义务内容，现原告已经履行了房屋出租人的义务，被告也实际使用了租赁房屋，故应当按照约定的标准支付房屋租金，其租金从2016年11月16日起计算。原、被告在《房屋租赁合同》中约定租金的支付方式“乙方需在每年的10月31日前支付租金”，并约定“乙方拖欠房租累计一个月以上的，乙方应按照合同当年租金的50%向甲方支付违约金”。原、被告从2016年8月1日签订合同后，原告即向被告交付了租赁房屋，被告接收装修并经营至今，只支付租金20万元，被告已经构成违约，应当承担违约责任，原告要求被告承担8万元违约金，未违反法律规定，一审予以支持。关于反诉，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（

关于本诉，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订了《房屋租赁合同》，该合同系原、被告真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，一审予以确认。原告依约交付了租赁物，被告进行装修，在装修过程中，被告发现该房屋为“写字楼”性质，遂与原告进行协商并签订了《补充协议》，在协议中约定“由双方共同协调办理消防相关事宜”。该协议约定的“协调”义务不是出租人的法定义务，且该约定无法确认原告未履行的“协调”义务内容，现原告已经履行了房屋出租人的义务，被告也实际使用了租赁房屋，故应当按照约定的标准支付房屋租金，其租金从2016年11月16日起计算。原、被告在《房屋租赁合同》中约定租金的支付

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川19民终619号上诉人（被告、反诉原告）：秦平川，男，生于1970年6月26日，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：肖何，重庆合益律师事务所律师。被上诉人（原告、反诉被告）：何健鑫，男，生于1970年12月29日，住址四川省什邡市。被上诉人（原告、反诉被告）：裴义，男，生于1966年1月6日，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：杨明亮，巴……