房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终3570号

……王天亮向陈显楷共计支付了该房屋半年租金350000元、押金50000。……”而对《房屋租赁合同》第八条的约定视为不见。原判决“根据公平原则，陈显楷应从预收的35万元租金中扣除上述租金149589.18元，剩余200410.82元及押金50000元应退还王天亮。”保障了违约者王天亮的利益，守约方陈显楷的利益无从保障。其次，原判决适用法律错误。原判决依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第七百零一条，适用法律错误。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定。本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。王天亮辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。王天亮与陈显楷双方于2020年5月15日签订位于西工区鸿诚商厦一楼商铺的房屋租赁合同，合同签订后，王天亮依约向陈显楷支付半年房屋租赁款及一月押金共计40万元，2020年5月28日，王天亮被采取刑事强制措施。在涉案房屋租赁合同履行过程中，陈显楷将涉案房屋出租给第三人，并与第三人于2020年7月24日签订《租赁合同

……王天亮向陈显楷共计支付了该房屋半年租金350000元、押金50000。……”而对《房屋租赁合同》第八条的约定视为不见。原判决“根据公平原则，陈显楷应从预收的35万元租金中扣除上述租金149589.18元，剩余200410.82元及押金50000元应退还王天亮。”保障了违约者王天亮的利益，守约方陈显楷的利益无从保障。其次，原判决适用法律错误。原判决依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第七百零一条，适用法律错误。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定。

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终3570号上诉人（原审被告）：陈显楷，男，1975年12月31日生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：陈晓渭，男，汉族，1959年2月5日，河南省洛阳市西工区。被上诉人（原审原告）：王天亮，男，1987年8月14日生，汉族，住河北省涿州市。委托诉讼代理人：杨灵敏，河南博同律师事务所律师。委托诉讼代理人：张振华，河南博同律师事务所实……