房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2753号

陆丝、孙春艳间存在房屋租赁关系是事实，本案的争议焦点是陆丝的损失是否应由孙春艳来承担及陆丝损失的数额。首先，关于漏水的责任问题。根据双方的合同约定，陆丝应对出租房内的水、电等设施进行检查验收，如发现问题应当及时通知房东进行维修。且陆丝应当知道其存放的奶粉是易受潮的物品，应做好相应的防潮措施。而且陆丝虽然有管理人员，但平时疏于管理，未能及时发现漏水，导致损失加大。故其自身应承担主要责任。但孙春艳作为出租人，应将符合要求的出租物交付陆丝，孙春艳将租赁物交付陆丝四个月后即发生漏水，孙春艳也无证据证明系陆丝使用不当的原因导致，故对漏水事故的发生承担次要责任。其次，关于陆丝损失金额的认定。根据陆丝提供的证据，可以认定双方对已折价处理及完全损坏物品的损失为16000元基本认可。关于陆丝主张的尚未处理的货物损失，因其是否确实会产生损失及损失的数额并不能确认，其要求孙春艳赔偿，于法无据，该院不予支持。关于陆丝要求孙春艳退还剩余租金的请求，虽然房屋因浸水导致暂时无法存放货物，但在漏水原因消除后并不影响该房屋的使用，陆丝也无证据证实孙春艳已收到解除合同的通知，故陆丝认为双方的合同已于2015年4月18日解

陆丝、孙春艳间存在房屋租赁关系是事实，本案的争议焦点是陆丝的损失是否应由孙春艳来承担及陆丝损失的数额。首先，关于漏水的责任问题。根据双方的合同约定，陆丝应对出租房内的水、电等设施进行检查验收，如发现问题应当及时通知房东进行维修。且陆丝应当知道其存放的奶粉是易受潮的物品，应做好相应的防潮措施。而且陆丝虽然有管理人员，但平时疏于管理，未能及时发现漏水，导致损失加大。故其自身应承担主要责任。但孙春艳作为出租人，应将符合要求的出租物交付陆丝，孙春艳将租赁物交付陆丝四个月后即发生漏水，孙春艳也无证据证明系陆丝使用不当的原因导致，故对漏水事故的发生承担次要责任。其次，关于陆丝损失金额的认定。根据陆丝提供的

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2753号上诉人（原审原告）：陆丝。委托代理人（特别授权代理）：蒋高明，浙江民理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙春艳。委托代理人（特别授权代理）：沈强，浙江巨诚律师事务所律师。上诉人陆丝为与被上诉人孙春艳房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2015）杭余良民初字第343号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年……