房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终3038号

汪志祥与彭婕在自愿、平等基础上于2011年9月14日签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。合同期间，汪志祥与彭婕协商一致后于2012年12月25日签订《关于菱角湖万达广场E065租铺补充协议》，将租赁合同约定的租金标准进行变更，符合上述法律规定，该《补充协议》有效，商铺租金应当按照变更后的租金标准执行。彭婕于2014年1月8日将租赁商转让给宝易昂公司，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，宝易昂公司作为商铺的所有权人，有权要求汪志祥继续履行上述租赁合同和补充协议。根据补充协议的内容以及汪志祥向彭婕账户支付租金的银行交易明细，可以证明汪志祥已按照双方约定的新租金标准向彭婕付清了2014年6月4日之前的租金。宝易昂公司主张汪志祥从2014年1月8日起拖欠租金，并对补充协议的真实性和效力提出异议，未在法院指定期限内提出证据予以证明，其主张不予采纳。宝易昂公司取得商铺所有权后，针对租赁合同履行

汪志祥与彭婕在自愿、平等基础上于2011年9月14日签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。合同期间，汪志祥与彭婕协商一致后于2012年12月25日签订《关于菱角湖万达广场E065租铺补充协议》，将租赁合同约定的租金标准进行变更，符合上述法律规定，该《补充协议》有效，商铺租金应当按照变更后的租金标准执行。彭婕于2014年1月8日将租赁商转让给宝易昂公司，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，宝易

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3038号上诉人（原审被告、反诉原告）：汪志祥，男，1965年7月18日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托代理人：赵思源、杨亚，湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉仟亿顺贸易有限公司（原武汉宝易昂贸易有限公司），住所地武汉市武昌区城市花园（紫阳弘苑）8栋1单元1、2层01室。法定代表人：袁婷，该公司总经理。委……