房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3032号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，张玉红不履行合同义务，将涉案租赁物转租给他人，存在违约，致使双方租赁合同解除，张玉红应当承担赔偿损失等违约责任。在张玉红已承担双倍返还定金40万元违约责任的情况下，王力现再行主张30万元合作经营服务管理费、利息及案件受理费损失。对此，本院认为：其一，双方于涉案租赁合同中约定了20万元作为租赁合同的定金，若承租方反悔不履行合同，出租方有权扣除承租方的合同定金，若出租方反悔不履行合同，应赔偿承租方双倍的合同定金作为对乙方的经济补偿，因此双方可预见到的因不履行合同所造成的损失即是定金数额20万元，那么双方均应依据合同约定予以适用。其二，王力既主张合同约定的双倍返还定金，又

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，张玉红不履行合同义务，将涉案租赁物转租给他人，存在违约，致使双方租赁合同解除，张玉红应当承担赔偿损失等违约责任。在张玉红已承担双倍返还定金40万元违约责任的情况下，王力现再

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3032号上诉人（原审原告）：王力，男，1986年7月16日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张岩，北京市狄克律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张玉红，女，1963年8月11日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：王艳平，女，1971年3月17日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：李海壮，北京青葵律师事务所律……