房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05544号

原告与被告于2012年10月12日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。合同成立后，双方当事人即应全面履行合同所约定的义务。合同约定，被告应在每季度租期到来前5天交清下季度租金，但被告至今未支付该笔租金，原告有权提前解除合同，并要求两被告按约定支付滞纳金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故原告有权要求解除合同。合同解除后，被告应将涉案房屋交还给原告，并向原告支付租赁期间的租金22110元（2610元／月×2月＋2815元／月×6月）及滞纳金。关于被告认为滞纳金过高的问题，一审法院认为，每日千分之五的标准约定过高，考虑到原告的损失情况，酌情认定为以欠款金额为基数按中国人民银行公布的商业银行同期贷款基准利率计算违约金至付清之日止。关于被告陈述2013年8月20日至2013年10月19日的两个月租金因房屋水电未通，故不应交纳的意见，因双方在《房屋租赁合同》中约定了计费时间从2012年10月20日起算，且合同中并无关

原告与被告于2012年10月12日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。合同成立后，双方当事人即应全面履行合同所约定的义务。合同约定，被告应在每季度租期到来前5天交清下季度租金，但被告至今未支付该笔租金，原告有权提前解除合同，并要求两被告按约定支付滞纳金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故原告有权要求解除合同。合同解除后，被告应将涉案房屋交还给原告，并向原告支付租赁期间的租金22110元（2610元／月×2月＋281

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05544号上诉人（原审被告）蒲嘉娜，女。委托代理人詹正加，女。委托代理人赵允，男。被上诉人（原审原告）重庆远鹏物业发展有限公司，住所地重庆市渝中区新华路337号长城大厦11楼，组织机构代码20302761-7。法定代表人李翊，经理。委托代理人周乐，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托代理人黎莎莎，中豪律师集团（重庆）事务所律师。……