房屋租赁合同纠纷 （2021）冀10民终393号

原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自义务。本案中，被告在承租房屋后理应按照合同约定“不定期对房屋进行检查、维护服务，保证房屋的整体质量与安全性”，涉案房屋在由被告控制期间发生漏水造成损坏，原告未能及时维修，造成房屋无法出租。通过双方的陈述可知，被告曾电话告知原告欲解除合同，并将钥匙放置在门口消防栓处表明不再履行合同义务。原告人在外地，期间又是新冠肺炎疫情防控期间，无法及时返回办理交接，直至2020年6月中旬双方共同至涉案房屋内查看物品。因原、被告双方对合同履行中的具体时间节点已记不清，包括被告电话通知原告解除合同时间、自行将钥匙放置消防栓处等，另考虑新冠肺炎疫情防控的客观现实，该院依据公平原则，酌定被告向原告支付第二次租金，即至2020年1月15日前的租金4,200元。原告主张的各项损失，因证据不足，该院无法支持。原告主张的误工费损失，于法无据，该院无法支持。综上所述，被告还应给付原告房屋租金4,200元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判

原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自义务。本案中，被告在承租房屋后理应按照合同约定“不定期对房屋进行检查、维护服务，保证房屋的整体质量与安全性”，涉案房屋在由被告控制期间发生漏水造成损坏，原告未能及时维修，造成房屋无法出租。通过双方的陈述可知，被告曾电话告知原告欲解除合同，并将钥匙放置在门口消防栓处表明不再履行合同义务。原告人在外地，期间又是新冠肺炎疫情防控期间，无法及时返回办理交接，直至2020年6月中旬双方共同至涉案房屋内查看物品。因原、被告双方对合同履行中的具体时间节点已记不清，包括被告电话通知原告解除合同时

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终393号 上诉人（原审被告）：三河市世宸房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区燕顺路东侧、规划路北侧黄金兰湾7幢1层商业3。 法定代表人：孙文，总经理。 委托诉讼代理人：杨国彬，男，1991年11月6日出生，汉族，户籍住址黑龙江省泰来县。 被上诉人（原审原告）：张军，男，1973年11月25日出生，汉族，现住辽宁省大连市沙河口区……