房屋租赁合同纠纷 （2015）通民终字第53号

反诉的理由不能成立，因为第一、原告向被告发出解除合同通知后，被告未在最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条规定的三个月期限内，请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，所以从法律上说，原、被告之间的口头租赁合同已经解除。第二、反诉被告在解除合同的通知中要求反诉原告办理交接手续，但反诉原告没去办理。另外在合同已经解除的情况下，如果反诉被告不予交付房屋，继续占有使用，反诉被告应当给付反诉原告占有使用房屋期间的占有使用费，而不是租金。此案经本院审判委员会决定，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条二款、《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条（一）项之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）开鲁县某村委员会返还原告（反诉被告）张雪2012年4月24日以后的租金38720.00元；赔偿原告（反诉被告）张雪装饰装修损失421717.00元，合计460437.00元

反诉的理由不能成立，因为第一、原告向被告发出解除合同通知后，被告未在最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条规定的三个月期限内，请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，所以从法律上说，原、被告之间的口头租赁合同已经解除。第二、反诉被告在解除合同的通知中要求反诉原告办理交接手续，但反诉原告没去办理。另外在合同已经解除的情况下，如果反诉被告不予交付房屋，继续占有使用，反诉被告应当给付反诉原告占有使用房屋期间的占有使用费，而不是租金。此案经本院审判委员会决定，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条二款、《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通民终字第53号上诉人（原审被告、反诉原告）开鲁县某村委员会。法定代表人林，村主任。委托代理人张龙，内蒙古巨鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张雪，女，1988年1月2日出生，汉族，个体工商户。委托代理人吴春刚，内蒙古辉东律师事务所律师。原审第三人赤峰正隆房地产开发有限责任公司。法定代表人郑龙，经理。委托代理人李志军，赤峰市……