房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2733号

鑫恺威公司未向石桥集团公司支付租金，并在合同届满前终止履行《租赁合同》，石桥集团公司通知鑫恺威公司解除《租赁合同》，具有事实和法律依据。石桥集团公司要求确认双方签订的《租赁合同》解除，一审法院予以支持。武汉市因突发新冠疫情于2020年1月23日采取疫情管制措施，于2020年4月8日解除离汉离鄂通道管制措施。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，鑫恺威公司在不可抗力持续期间的责任应予以免除。新冠××疫情的影响仅是暂时的，继续履行合同不影响双方合同目的的实现。疫情防控措施解除后，鑫恺威公司继续使用租赁房屋。鑫恺威公司主张《租赁合同》因不可抗力终止，一审法院不予支持。鑫恺威公司于2020年8月20日交还房屋钥匙，石桥集团公司主张的租金应计算至2020年8月20日。免除鑫恺威公司2020年1月23日至2020年4月8日的租金84383.56元（40万元÷365天×77天），鑫恺威公司应向石桥集团公司支付租金148949.77元（233333.33元－84383.56元）。石桥集团公司要求鑫恺威公司承担的违约责任应与鑫恺威公司违约产生的损失赔偿额相当。鑫恺威公司对石桥集团公司主张的违约

鑫恺威公司未向石桥集团公司支付租金，并在合同届满前终止履行《租赁合同》，石桥集团公司通知鑫恺威公司解除《租赁合同》，具有事实和法律依据。石桥集团公司要求确认双方签订的《租赁合同》解除，一审法院予以支持。武汉市因突发新冠疫情于2020年1月23日采取疫情管制措施，于2020年4月8日解除离汉离鄂通道管制措施。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，鑫恺威公司在不可抗力持续期间的责任应予以免除。新冠××疫情的影响仅是暂时的，继续履行合同不影响双方合同目的的实现。疫情防控措施解除后，鑫恺威公司继续使用租赁房屋。鑫恺威公司主张《租赁合同》因不可抗力终止，一审法院不予支持。鑫恺威公司于2020年

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2733号上诉人（原审原告）：武汉石桥集团有限责任公司，住所地武汉市江岸区后湖街石桥村。法定代表人：汤明红，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾黄彪，湖北得伟君尚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉鑫恺威汽车销售服务有限公司，住所地武汉市江岸区后湖街石桥村黄浦科技园石桥工业区创立方产业园**楼**。法定代表人：吴龙，该公司董事长。委托……