房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终4706号

《中华人民共和国民事诉讼法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。…。”本案中，上诉人与被上诉人之间订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应严格遵守。根据双方合同第九条关于违约责任的约定，上诉人与被上诉人任何一方提前终止合同，均应向对方承担两个月的租金和损失。而从本案合同解除的原因看，双方合同的解除系因被上诉人自身的经营活动不好所致,按合合同约定被上诉人应当向上诉人支付两月的租金即11000元月并承担相应的损失，因此，上诉人要求被上诉人支付11000元违约金的诉请有合同和事实依据，能够成立，本院予以支持。一审法院在被上诉人并未提交证据证实上诉人主张的违约金过高的情况下，仅以上诉人抗辩违约金过高为由，就将上诉人主张的违约金进行调整，没有事实依据，也与双方的合同约定不符，判决处理不当，本院予以纠正。综上所述，上诉人张戟耘、杨清礼的上诉请求有事实和法律依据，能够成立，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定

《中华人民共和国民事诉讼法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。…。”本案中，上诉人与被上诉人之间订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应严格遵守。根据双方合同第九条关于违约责任的约定，上诉人与被上诉人任何一方提前终止合同，均应向对方承担两个月的租金和损失。而从本案合同解除的原因看，双方合同的解除系因被上诉人自身的经营活动不好所致,按合合同约定被上诉人应当向上诉人支付两月的租金即11000元月并承担相应的损失，因此，上诉人要求被上诉人支付11000元违约金的诉请有合同和事实依据，能够成立，本院予以支持。一审法院在被上诉人并未提交证据证

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云01民终4706号上诉人（原审原告）：张戟耘，女，1967年3月11日出生，汉族，住昆明市高新区，上诉人（原审原告）：杨清礼，男，1966年11月23日出生，汉族，住昆明市高新区，俩上诉人的委托诉讼代理人：王祥军，云南煜扬律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：罗凌云，男，1963年4月4日出生，白族，住昆明市盘龙区，被上诉人（原……