房屋租赁合同纠纷 （2015）民三终字第1226号

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据前述法律规定，因违反法律的强制性规定，双方当事人签订的《仓库租赁合同》为无效合同。由于案涉合同无效，翁逸亮交纳的60万元定金应予退回，原审法院处理正确，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，针对翁逸亮的上诉，本案二审的争议焦点是：翁逸亮是否应当向德利康公司支付租赁物占有使用费2545224元。本院对上述问题作出分析如下：首先，合同无效是否仍需支付占用费。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，在合同无效的情况下，如承租人实际占有、使用

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据前述法律规定，因违反法律的强制性规定，双方当事人签订的《仓库租赁合同》为无效合同。由于案涉合同无效，翁逸亮交纳的60万元定金应予退回，原审法院处理正确，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）民三终字第1226号上诉人（原审原告、反诉被告）翁逸亮，男，汉族，住广东省汕头市龙湖区。公民身份号码×××0017。委托代理人刘立新，广东荆紫律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）佛山市顺德区德利康贸易有限公司。住所地广东省佛山市顺德区。组织机构代码××。法定代表人庞国镇，该公司总经理。委托代理人梁朔梅，广东千度律师事务所律师。委托代理……