房屋租赁合同纠纷 （2019）川07民终3147号

原告曾小秀与被告都驿网咖签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告曾小秀以被告都驿网咖未按合同约定支付房屋租金为由，要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，因被告未向原告支付房屋租金的原因系被告认为涉案房屋未通过消防验收致使合同目的不能实现，被告并向本院提起诉讼要求解除《房屋租赁合同》，另被告都驿网咖对涉案房屋进行装修、购买设备投入资金较大，且被告都驿网咖现已办理了相关证照，从维护租赁合同的稳定性，降低双方的损失实现双赢的角度出发，涉案房屋租赁合同目前不宜解除，双方继续履行合同为宜。 原告曾小秀已按合同约定履行了交付租赁房屋的义务，被告都驿网咖应按合同约定履行支付房屋租金的义务，但鉴于原告所交付的涉案房屋确实存在未通过消防验收的瑕疵，并影响了被告的正常经营，根据公平原则，本院酌情认定第一、二年的房屋租金，被告都驿网咖减半支付，第三年的房屋租金仍然按171,985元的标准支付，自第四年开始每年租金在上一年基础上上浮10,000元，根据合同的约定，被告目前应支付截止2020年6月20日的房屋租金，第一、二年（2016年6月21日至20

原告曾小秀与被告都驿网咖签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告曾小秀以被告都驿网咖未按合同约定支付房屋租金为由，要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，因被告未向原告支付房屋租金的原因系被告认为涉案房屋未通过消防验收致使合同目的不能实现，被告并向本院提起诉讼要求解除《房屋租赁合同》，另被告都驿网咖对涉案房屋进行装修、购买设备投入资金较大，且被告都驿网咖现已办理了相关证照，从维护租赁合同的稳定性，降低双方的损失实现双赢的角度出发，涉案房屋租赁合同目前不宜解除，双方继续履行合同为宜。 原告曾小秀已按合同约定履行了交付租赁房屋的义务，被告都

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终3147号 上诉人（原审原告）：绵阳市安州区都驿网咖网吧，住所地：四川省绵阳市安州区花荄镇恒源大道西侧，统一社会信用代码：91510724MA62483P7T。 投资人：谢夏强，总经理。 委托诉讼代理人：刘洋，四川西华律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：曾小秀，女，1981年8月6日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代……