房屋租赁合同纠纷 （2021）陕03民终1028号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案争议焦点为：1.案涉房屋租赁合同是否有效；2.如租赁合同有效，合同是否已解除，导致合同解除的原因是什么，责任在哪一方；3.原告主张的相关费用应否予以支持。对此，分述如下。一、案涉房屋租赁合同的效力。经查，案涉商铺占用场地已经主管部门审批，办理相关证照是行政部门行使行政管理权的事项，并不影响合同的效力。且原告在接受租赁物时有适当的检视义务，原告已进行装修并经营餐饮，足以说明租赁物没有不适合原告使用的情形。因此，一审法院认定案涉合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。二、合同解除的原因及责任。1.原告侯利玲自认从被告博大置业公司对珍味轩停水停电后，其一直要求搬出商铺，2018年3月1日其准备彻底搬离，但因被告博大置业公司阻止而未果。曹某某也确实于2018年3月1日拉运商铺内物品。因此，原告侯利玲及曹某某已经以其行为表示了不再履行案涉租赁合同的意思。2019年3月21日，被告博大置业公司以神农生态烧烤园运营管理中心名义向原告侯利玲发出《清场催缴函》（于2019年3月22日邮寄送达），限被告于2019年3月27日之前缴清费用，交还水电气

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案争议焦点为：1.案涉房屋租赁合同是否有效；2.如租赁合同有效，合同是否已解除，导致合同解除的原因是什么，责任在哪一方；3.原告主张的相关费用应否予以支持。对此，分述如下。一、案涉房屋租赁合同的效力。经查，案涉商铺占用场地已经主管部门审批，办理相关证照是行政部门行使行政管理权的事项，并不影响合同的效力。且原告在接受租赁物时有适当的检视义务，原告已进行装修并经营餐饮，足以说明租赁物没有不适合原告使用的情形。因此，一审法院认定案涉合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。二、合同解除的原因及责任。1.原告侯利玲自认从被告博大置业公司对珍味轩停水

陕西省宝鸡市中级人民法院民事判决书 (2021)陕03民终1028号 上诉人（原审原告）：侯利玲，女，汉族，1969年8月2日出生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市渭滨区。委托诉讼代理人：宋广智，陕西永佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宝鸡博大置业有限公司，住所地宝鸡市渭滨区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX3530。法定代表人：高飞，执行董事。委托诉讼……