房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20485号

广东省委外事办与陈东慧已无劳动关系，广东省委外事办、陈东慧双方是平等的民事主体，中共广东省委外事工作委员会办公室的广东省委外事办诉讼主体是适格的。广东省委外事办与陈东慧在广州市荔湾区沙面三街2号xxx房建立的房屋租赁合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，广东省委外事办、陈东慧签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是陈东慧一直有向广东省委外事办支付租金，因此，广东省委外事办、陈东慧之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。第二百三十二条的规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”中共广东省委外事工作委员会办公室在2018年9月30日向陈东慧发出《限期腾退房屋通知书》，明确要求陈东慧腾空交还房屋，该通知于2018年10月1日实际到达陈东慧，一审法院确定中共广东省委外事工作委员会办公室解除租赁合同关系的诉求

广东省委外事办与陈东慧已无劳动关系，广东省委外事办、陈东慧双方是平等的民事主体，中共广东省委外事工作委员会办公室的广东省委外事办诉讼主体是适格的。广东省委外事办与陈东慧在广州市荔湾区沙面三街2号xxx房建立的房屋租赁合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，广东省委外事办、陈东慧签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是陈东慧一直有向广东省委外事办支付租金，因此，广东省委外事办、陈东慧之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。第二百三十二条的规

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20485号上诉人（原审被告）：陈东慧，女，1970年2月27日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：中共广东省委外事工作委员会办公室。住所地：广东省广州市荔湾区沙面大街45号。负责人：陈秋彦，该办公室主任。委托诉讼代理人：胡焱平，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：毋莎莎，广东红棉律师事务所实习律师。上诉人陈东慧因与……