房屋租赁合同纠纷 （2021）皖18民终380号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自身义务。本案中，双方当事人对租金数额、支付方式、违约责任及不可抗力等内容进行了明确约定，故刘军作为承租人，应于2020年2月1日、2020年5月1日、8月1日前分别支付第二、三、四季度的租金，但因新冠肺炎疫情该不可抗力情形的发生，政府对公共经营性场所实行强制性封闭管理，致使刘军承租专柜用于经营娱乐活动的目的暂时不能实现，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》文件精神、安徽省关于新冠肺炎疫情防控应急响应方案及宣城市疫情防控应急指挥部通告，酌定刘军受不可抗力因素影响的期限为一个月，即针对该期间的租金费用可免于给付。庭审中，刘军述称台客隆公司对电梯后门强行关闭，致使其经营场所无法正常营业一个月，该月份的租金应予免除，经释明，刘军在法定期限内未提交电梯后门是否关闭的相关证据，结合刘军承租专柜后的实际用途，酌定在不可抗力基础上再减免一个月的租金。台客隆公司陈述刘军第二季度已给付租金4万元及其自愿给予刘军减免租金5196元，对其自认的事实予以认定。综上，扣除刘军2020年2月1日已给付及台客隆公司承诺减

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自身义务。本案中，双方当事人对租金数额、支付方式、违约责任及不可抗力等内容进行了明确约定，故刘军作为承租人，应于2020年2月1日、2020年5月1日、8月1日前分别支付第二、三、四季度的租金，但因新冠肺炎疫情该不可抗力情形的发生，政府对公共经营性场所实行强制性封闭管理，致使刘军承租专柜用于经营娱乐活动的目的暂时不能实现，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》文件精神、安徽省关于新冠肺炎疫情防控应急响应方案及宣城市疫情防控应急指挥部通告，酌定刘军受不可抗力因素影响的期限为一个月，即针对该期间的租金费用

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终380号 上诉人（原审原告）：安徽省台客隆连锁超市有限责任公司，住所地安徽省宣城市经济技术开发区宝城路375号。 法定代表人：余綯，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张世强，安徽南宣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙颖，安徽南宣律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：刘军，男，1979年1月30日出生，汉族，个体工商户，住安徽省宣城……