房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终7183号

上诉人陈建国与被上诉人郑伟智签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》合法有效。合同签订后，被上诉人向上诉人支付了租赁押金及保证金共计170000元。在合同履行过程中，双方经协商一致已解除租赁合同，并对房屋租金、水电、押金保证金等均作出处理，上诉人同意向被上诉人返还押金及保证金。虽然上诉人与被上诉人解除租赁合同所签订的《协议书》约定被上诉人承担承包管理期间产生的水电费，物业自移交之日起的水电费由上诉人及案外人负责，但上诉人之子即原审被告陈志明在代理上诉人处理涉案房屋租赁事宜时，向被上诉人承诺于2016年6月8日前无条件代上诉人全额退回押金及保证金共计170000元，且作出承诺的时间晚于前述《协议书》的签订时间，该承诺合法有效。据此，上诉人主张在其应退还的租赁押金及保证金中扣除水电费缺乏依据，被上诉人亦不同意扣除，故本院对上诉人的主张不予支持。上诉人二审提交的《解约声明》不影响对本案基本事实的认定，且其未能就其逾期提交证据作出合理的解释说明，故本院对该证据不予采纳。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

上诉人陈建国与被上诉人郑伟智签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》合法有效。合同签订后，被上诉人向上诉人支付了租赁押金及保证金共计170000元。在合同履行过程中，双方经协商一致已解除租赁合同，并对房屋租金、水电、押金保证金等均作出处理，上诉人同意向被上诉人返还押金及保证金。虽然上诉人与被上诉人解除租赁合同所签订的《协议书》约定被上诉人承担承包管理期间产生的水电费，物业自移交之日起的水电费由上诉人及案外人负责，但上诉人之子即原审被告陈志明在代理上诉人处理涉案房屋租赁事宜时，向被上诉人承诺于2016年6月8日前无条件代上诉人全额退回押金及保证金共计170000元，且作出承诺的时间晚于前述《协议书》

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终7183号上诉人（原审被告）：陈建国，男，1956年9月25日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：陈志明，男，1987年8月8日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区，系上诉人陈建国之子。被上诉人（原审原告）：郑伟智，男，1979年5月5日出生，汉族，身份证住址福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：杨力球，广东鼎……