房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00579号

李卫是与湖北美亚置业集团有限公司枣阳分公司（下称美亚枣阳分公司）签订的房屋租赁合同，该分公司已经取得营业执照，涉诉的租赁物也是登记在该公司名下，故美亚枣阳分公司具有合法的诉讼主体资格，本案的房屋租赁合同关系发生在美亚枣阳分公司与李卫之间，根据合同相对性的原理，作为美亚枣阳分公司的上级法人单位美亚公司以自己的名义代替其分支机构美亚枣阳分公司起诉主张权利，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的起诉条件，应予驳回。据此，依照中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）款之规定，裁定如下：驳回湖北美亚置业集团有限公司的起诉。上诉人美亚公司上诉称：1.一审法院以上诉人代替分支机构起诉，主体不适格为由，驳回了上诉人的起诉。属于适用法律错误。2.李卫的行为已严重侵害了上诉人的合法权益。请求撤销原审判决；判令李卫立即返还租赁物，从美亚公司所有的枣阳新时代广场c栋1楼114号门面房中搬出；判令李卫承担因拒不搬出而应向美亚公司支付的违约金（自2015年5月12日起按租金16000元的日1%计算至李卫搬离房屋之日止）及实际损失（自2015年5月12日起按每日100计算至李卫搬离房屋之日止）；一、二审诉

李卫是与湖北美亚置业集团有限公司枣阳分公司（下称美亚枣阳分公司）签订的房屋租赁合同，该分公司已经取得营业执照，涉诉的租赁物也是登记在该公司名下，故美亚枣阳分公司具有合法的诉讼主体资格，本案的房屋租赁合同关系发生在美亚枣阳分公司与李卫之间，根据合同相对性的原理，作为美亚枣阳分公司的上级法人单位美亚公司以自己的名义代替其分支机构美亚枣阳分公司起诉主张权利，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的起诉条件，应予驳回。据此，依照中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）款之规定，裁定如下：驳回湖北美亚置业集团有限公司的起诉。上诉人美亚公司上诉称：1.一审法院以上诉人代替分支机构起诉，主体不适格为

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00579号上诉人（原审原告）湖北美亚置业集团有限公司（下称美亚公司）。住所地：襄阳市樊城区解放路开放广场**楼。法定代表人：张学政，该公司经理。委托代理人王峰，湖北隆中律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）李卫，男。委托代理人韦世斌，湖北胜和律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人美亚公司因与被上诉人李卫……