房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5737号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁回报的合同。本案中，孙社林、图腾置业公司双方签订的商铺房屋委托经营合同书是孙社林将其所有的房屋交由图腾置业公司出租经营，图腾置业公司因此按季度支付固定回报的合同，而非孙社林委托图腾置业公司经营涉案房屋，因此商铺房屋委托经营合同书的性质是租赁合同。该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于图腾置业公司拖欠的租赁回报问题。孙社林称图腾置业公司未支付2015年4月30日之后的租赁回报，图腾置业公司2016年1月26日及2017年1月24日支付的三笔款项均为图腾置业公司应当支付的第一份合同约定的违约金，但孙社林对此未提交证据证明在第一份合同履行过程中构成违约，图腾置业公司应当向孙社林支付违约金，且图腾置业公司已承诺向孙社林支付违约金或图腾置业公司经生效法律文书被确认应向孙社林支付该违约金。故孙社林应当对此承担举证不能的不利后果。因此，一审法院确认图腾置业公司已向孙社林支付了2016年1月30日之前的租赁回报，实际支付数额为每期22771.

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁回报的合同。本案中，孙社林、图腾置业公司双方签订的商铺房屋委托经营合同书是孙社林将其所有的房屋交由图腾置业公司出租经营，图腾置业公司因此按季度支付固定回报的合同，而非孙社林委托图腾置业公司经营涉案房屋，因此商铺房屋委托经营合同书的性质是租赁合同。该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于图腾置业公司拖欠的租赁回报问题。孙社林称图腾置业公司未支付2015年4月30日之后的租赁回报，图腾置业公司2016年1月26日及2017年1月24日支付的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5737号上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区建宁路300号。法定代表人:林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙社林，男，1956年9月6日生，汉族，住江苏省灌南县。委托诉讼代理人：陈磊，北京市隆安（南京）律师事务所律师。上诉人南京图腾置业发展有限公……