房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12452号

程立荣与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，与法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。对于程立荣主张的租期内的租金及逾期支付租金的违约金，一审法院认为，金盛公司租赁并经营涉案商铺，应按时支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。因此，程立荣要求金盛公司支付2016年7月1日起至2016年12月31日止的租金及逾期付款违约金，符合双方约定，一审法院予以支持。但是对于违约金的具体金额，一审法院认为，根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对程立荣构成实质性违约，应向程立荣支付20万元违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现程立荣虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为6万元。但一审法院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对程立荣造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，酌情将商铺的违约金调整至1万元。对于程立荣主张的房屋使用费，一审法院认为，虽然金

程立荣与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，与法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。对于程立荣主张的租期内的租金及逾期支付租金的违约金，一审法院认为，金盛公司租赁并经营涉案商铺，应按时支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。因此，程立荣要求金盛公司支付2016年7月1日起至2016年12月31日止的租金及逾期付款违约金，符合双方约定，一审法院予以支持。但是对于违约金的具体金额，一审法院认为，根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对程立荣构成实质性违约

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12452号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，该公司员工。被上诉人（原审原告）：程立荣，男，1957年3月15日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。委托诉讼代理人：程梧展，浙江银马律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市场经……