案外人执行异议之诉 （2021）辽13民终65号

当事人争议的焦点是原告刘英是否对涉案的房屋享有所有权，其权利能否阻却法院的执行。执行异议之诉对被执行的财产的审查遵循实质主义审查，在认定争议的被执行财产非被执行人义务财产，即可排除强制执行。《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。根据该法律规定，房屋等不动产的买卖应依照法律规定进行物权（所有权）登记，未登记的不发生法律效力。虽然《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，但需要同时符合该条司法解释规定的四种情形，其排除法院执行的请求，才能得到法院的支持。本案中原告主张其与第三人王安春于2005年6月10日即签订了《房屋买卖合同》买受了涉案房屋，原告明知涉案房屋按揭贷款还清后可以过户，但原告在涉案房屋买卖交易后七年时间，原告也未与第三人王安春办理过户登记，结合第三人王安春、刘静于2012年7月31日持有合法的办理涉案房屋产权登记所需要的原始的相关房屋买卖合同等手续，经朝阳市

当事人争议的焦点是原告刘英是否对涉案的房屋享有所有权，其权利能否阻却法院的执行。执行异议之诉对被执行的财产的审查遵循实质主义审查，在认定争议的被执行财产非被执行人义务财产，即可排除强制执行。《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。根据该法律规定，房屋等不动产的买卖应依照法律规定进行物权（所有权）登记，未登记的不发生法律效力。虽然《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，但需要同

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终65号上诉人（一审原告）：刘英，女，1957年7月20日出生，汉族，无职业，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：戴玉骄，辽宁令顺律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：中国银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区新华路二段**，统一社会信用代码91211300123166967F。负责人：邵培，行长。委托诉讼代理人：马长鹏，辽宁亮法律师……