房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂09民终24号

本案系房屋租赁合同纠纷。《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方于2016年5月24日2年优先承租期限届满，没有继续签订租赁合同，向辉有义务按合同约定搬出并腾空租赁房屋交回给张再兵，且向辉未按合同约定承担相应的物业费、生活垃圾清运费及水费，已构成违约，现张再兵要求向辉按约定退出承租的商铺并支付违约金、结清原租赁期间及逾期退出商铺期间的租金损失及物业费、生活垃圾清运费及水费，依法予以支持。张再兵的租金损失，酌情参照上一年的日租金水平计算至向辉退出商铺之日。判决：一、向辉于本判决生效后十日内腾退位于孝感市××大道蔚蓝新都101栋103号商铺并交还给张再兵；二、向辉于本判决生效后十日内向张再兵支付违约金2000元；三、向辉赔偿张再兵逾期退房占有使用费（按日租金117.5元，自2016年5月25日起算至向辉实际交还租赁商铺之日止）；四、向辉向张再兵结清租赁期间及逾期退出商铺期间的物业费、生活垃圾清运费及水费（以蔚蓝新都小区物业服务中心缴费通知为准，据实结算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间

本案系房屋租赁合同纠纷。《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方于2016年5月24日2年优先承租期限届满，没有继续签订租赁合同，向辉有义务按合同约定搬出并腾空租赁房屋交回给张再兵，且向辉未按合同约定承担相应的物业费、生活垃圾清运费及水费，已构成违约，现张再兵要求向辉按约定退出承租的商铺并支付违约金、结清原租赁期间及逾期退出商铺期间的租金损失及物业费、生活垃圾清运费及水费，依法予以支持。张再兵的租金损失，酌情参照上一年的日租金水平计算至向辉退出商铺之日。判决：一、向辉于本判决生效后十日内腾退位于孝感市××大道蔚蓝新都101栋103号商铺并交还给张再兵；二、向辉于本判决生效后十日

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终24号上诉人（原审被告）：向辉，女，1978年7月17日出生，汉族，住孝昌县。被上诉人（原审原告）：张再兵，男，1973年8月19日出生，汉族，住孝感市开发区。上诉人向辉因与被上诉人张再兵房屋租赁合同纠纷一案，不服孝感市孝南区人民法院(2016)鄂0902民初2115号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日立案后，依法组成……