所有权确认纠纷 （2014）淮中民终字第0683号

怡和家园7幢1单元302室应归被告贾增涛所有较为适宜，因为被告贾增涛与盱眙县世纪置业有限公司房屋买卖合同在先，买卖合同虽未在盱眙县住建局登记备案，但不影响合同成立，按期交纳了房款后，被告贾增涛及时收到房屋钥匙并进行装潢，居住使用××今，而原告魏于全与盱眙县世纪置业有限公司借款合同中签订商品房出售合同，其性质是作为借款合同的担保，买卖商品房合同虽在盱眙县住建局登记备案，但没有实际交付，因此不能说明已取得上述房屋所有权。因此，原告魏于全要求确认盱眙县怡和家园7号楼1单元302室归自己所有，理由不充足，法院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九，最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条、第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告魏于全诉讼请求。案件受理费100元，由原告魏于全负担。原审判决后，魏于全不服，向本院提起上诉称：盱眙县世纪置业有限公司欠上诉人106.5万元，于2011年4月2日将争议房屋作为担保并到盱眙县住房建设局网签商品房买卖合同，到期后该公司没有还款，上诉人向江苏省盱眙县人民法院提起民事诉讼，该院作出（201

怡和家园7幢1单元302室应归被告贾增涛所有较为适宜，因为被告贾增涛与盱眙县世纪置业有限公司房屋买卖合同在先，买卖合同虽未在盱眙县住建局登记备案，但不影响合同成立，按期交纳了房款后，被告贾增涛及时收到房屋钥匙并进行装潢，居住使用××今，而原告魏于全与盱眙县世纪置业有限公司借款合同中签订商品房出售合同，其性质是作为借款合同的担保，买卖商品房合同虽在盱眙县住建局登记备案，但没有实际交付，因此不能说明已取得上述房屋所有权。因此，原告魏于全要求确认盱眙县怡和家园7号楼1单元302室归自己所有，理由不充足，法院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九，最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0683号上诉人（原审原告）魏于全，男，汉族，1961年8月20日生，职员。委托代理人徐向民，江苏法之衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贾增涛，男，汉族，1968年8月13日生，厨师。委托代理人葛宏明，江苏法之衡律师事务所律师。上诉人魏于全与被上诉人贾增涛房屋权属纠纷一案，江苏省盱眙县人民法院于2013年12月10日作出（201……