房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终247号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。村委会与代瑞国签订的《房屋场地租赁协议书》、村委会与林振香签订的《房屋租赁合同书》、林振香与徐贤分签订的《租赁合同书》、徐贤分与杨凤欣签订的《租赁合同》皆系合同当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同各方当事人应按照合同约定的条款履行相应的义务。因村委会与林振香签订的《房屋租赁合同书》约定，租赁期限截止为2019年9月9日，林振香与徐贤分签订的《租赁合同书》、徐贤分与杨凤欣签订的《租赁合同》超出了村委会与林振香签订的《房屋租赁合同书》所确定的租赁期限，故林振香与徐贤分签订的《租赁合同书》、徐贤分与杨凤欣签订的《租赁合同》皆无法继续履行。因徐贤分与杨凤欣签订的《租赁合同》已经不存在履行的基础，故作为租赁标的的实际占有人，杨凤欣有义务将租赁标的腾退给村委会。林振香作为租赁标的的承租人、徐贤分作为租赁标的的次承租人，二人明知林振香租赁期限截止2019年9月9日，而二人的转租所约定的截止日期均超过2019年9月9日，导致村委会无法在截

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。村委会与代瑞国签订的《房屋场地租赁协议书》、村委会与林振香签订的《房屋租赁合同书》、林振香与徐贤分签订的《租赁合同书》、徐贤分与杨凤欣签订的《租赁合同》皆系合同当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同各方当事人应按照合同约定的条款履行相应的义务。因村委会与林振香签订的《房屋租赁合同书》约定，租赁期限截止为2019年9月9日，林振香与徐贤分签订的《租赁合同书》、徐贤分与杨凤欣签订的《租赁合同》超出了村委会与林振香签订的《房屋租赁合同书》

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终247号上诉人(原审被告、反诉原告)：林振香，女，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：黄艳，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪月，泰和泰（北京）律师事务所实习律师。上诉人(原审被告)：杨凤欣，女，住辽宁省鞍山市。被上诉人(原审原告、反诉被告)：北京市通州区马驹桥镇二街村村民委员会，住所地北京市通州区马驹桥镇二街村**。法定代表……