房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终4668号

中天亚东公司与邵建国签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。根据合同约定，邵建国应于2016年5月1日前支付2016年6月1日至2016年11月30日的租金，但经中天亚东公司向邵建国催讨，邵建国仍拒绝支付。邵建国辩称，中天亚东公司承诺的就餐人数一直未予兑现，邵建国有权拒付租金。中天亚东公司与邵建国双方因签订《商铺租赁合同》形成房屋租赁合同关系，中天亚东公司的义务为提供符合租赁用途的房屋给邵建国，现无证据证明中天亚东公司承诺用餐人数，故用餐人数等经营风险应由邵建国自担，且即使中天亚东公司承诺邵建国用餐人数，该承诺是否兑现亦非支付租金的前提条件，邵建国以中天亚东公司未兑现其用餐人数的承诺而拒付租金，依据不足，不予采信。根据合同约定，邵建国逾期支付租金超过15日的，中天亚东公司有权解除合同。现中天亚东公司要求解除2015年6月1日双方签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

中天亚东公司与邵建国签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。根据合同约定，邵建国应于2016年5月1日前支付2016年6月1日至2016年11月30日的租金，但经中天亚东公司向邵建国催讨，邵建国仍拒绝支付。邵建国辩称，中天亚东公司承诺的就餐人数一直未予兑现，邵建国有权拒付租金。中天亚东公司与邵建国双方因签订《商铺租赁合同》形成房屋租赁合同关系，中天亚东公司的义务为提供符合租赁用途的房屋给邵建国，现无证据证明中天亚东公司承诺用餐人数，故用餐人数等经营风险应由邵建国自担，且即使中天亚东公司承诺邵建国用餐人数，该承诺是否兑现亦非支付租

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终4668号上诉人（原审被告）：邵建国，男，1966年2月21日出生，汉族，住杭州市拱墅区。委托代理人：李文莉、周尤剑，浙江文颂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州中天亚东房地产开发有限公司，住所地杭州市西湖区西城纪商务大厦2号楼1411室。统一社会信用代码：913301065551871122。法定代表人：吴俊平，执行董事。委托……