房屋租赁合同纠纷 （2015）钦民一终字第97号

原告潘远华与被告马纯粹签订的《铺面租赁协议》没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方按合同的约定履行合同义务。本案的争议的焦点是一、原告、被告双方签订的《铺面租赁协议》约定的合同解除条件是否成就？二、原告潘远华要求被告支付从2010年11月1日起交2011年11月16日止的租金413600元理由是否成立？关于第一个焦点问题。原告潘远华与被告马纯粹答订的《铺面租赁协议》第二条约定的租赁期限从2008年11月起至2012年11月1日止，第五条约定：马纯粹在铺面的使用期限内若出现（政府行为）和钦南区妇幼保健院要收回铺面使用权时，潘远华有权解除合同、收回铺面。原告潘远华于2010年10月19日向被告马纯粹发出《通知》，要求马纯粹在规定时间内迁出铺面的依据是钦州市钦南区妇幼保健院向其发出的《关于收回“门诊专科楼”房屋使用权的通知》，而妇幼保健院收回“门诊专科楼”的理由是需“按钦南区委、区政府的指示，需收回门诊专科楼作拆除后建设钦南区社区卫生服务中心”。该院认为，钦州市钦南区妇幼保健院虽向本院提交有相关项目的立项批复手续，但没有相关部门的项目用地规划许可、建设工程规划许可、建设工程准建

原告潘远华与被告马纯粹签订的《铺面租赁协议》没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方按合同的约定履行合同义务。本案的争议的焦点是一、原告、被告双方签订的《铺面租赁协议》约定的合同解除条件是否成就？二、原告潘远华要求被告支付从2010年11月1日起交2011年11月16日止的租金413600元理由是否成立？关于第一个焦点问题。原告潘远华与被告马纯粹答订的《铺面租赁协议》第二条约定的租赁期限从2008年11月起至2012年11月1日止，第五条约定：马纯粹在铺面的使用期限内若出现（政府行为）和钦南区妇幼保健院要收回铺面使用权时，潘远华有权解除合同、收回铺面。原告潘远华于2010年10月1

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第97号上诉人（一审原告）潘远华，个体工商户。委托代理人莫柏龙，广西铭德律师事务所律师。被上诉人（一审被告）马纯粹，个体工商户。一审第三人钦州市钦南区妇幼保健院，住所地钦州市文峰南路***号。法定代表人宁行，该院院长。一审第三人苏文雄，个体工商户。委托代理人谢钻，广西金湾律师事务所律师。上诉人潘远华因与被上诉人马纯粹、一审第三……