房屋租赁合同纠纷 （2014）芜中民四终字第00037号

刘桂荣与翟大财签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容合法，应确认有效。夏维根、朱文雅将已设立抵押权的抵押物即位于本市中和路阳光绿苑5幢6号门面房出租给翟大财，翟大财又将该房屋出租给刘桂荣。现该房抵押权实现，产权人变更为赵恒军。根据法律规定，刘桂荣与翟大财签订的租赁关系对新产权人不具有法律约束力。现新产权人又与刘桂荣重新签订一份租赁合同，导致刘桂荣与翟大财签订的租赁合同无法继续履行。翟大财承诺在刘桂荣承租经营期限内如遇该房屋因其他原因不能继续经营，将按刘桂荣实际租赁天数收取房屋租金，剩余部分将一次性归还。翟大财的承诺不违反法律规定，应按承诺履行。现刘桂荣租赁45天，每年租金20万元，翟大财应返还刘桂荣租金175000元。双方的租赁合同终止，翟大财收取的保证金1万元应返还给刘桂荣。翟大财未按约定归还租金和保证金，刘桂荣主张利息损失，符合法律规定，应予以支持。因刘桂荣没有提供证据证明在起诉之前向翟大财主张过权利，故利息损失应从刘桂荣起诉之日即2013年6月20日起计算。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条

刘桂荣与翟大财签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容合法，应确认有效。夏维根、朱文雅将已设立抵押权的抵押物即位于本市中和路阳光绿苑5幢6号门面房出租给翟大财，翟大财又将该房屋出租给刘桂荣。现该房抵押权实现，产权人变更为赵恒军。根据法律规定，刘桂荣与翟大财签订的租赁关系对新产权人不具有法律约束力。现新产权人又与刘桂荣重新签订一份租赁合同，导致刘桂荣与翟大财签订的租赁合同无法继续履行。翟大财承诺在刘桂荣承租经营期限内如遇该房屋因其他原因不能继续经营，将按刘桂荣实际租赁天数收取房屋租金，剩余部分将一次性归还。翟大财的承诺不违反法律规定，应按承诺履行。现刘桂荣租赁45天，每年租金20万元，翟

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四终字第00037号上诉人（一审被告）：翟大财，男，1963年7月10日出生，汉族，个体经营户。被上诉人（一审原告）：刘桂荣，女，1952年11月9日出生，汉族，个体经营户。上诉人翟大财与被上诉人刘桂荣因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院于2013年11月9日作出的（2013）镜民一初字第01817号民事判决，向本院提起……