房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1971号

根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。根据上述规定可，承租人享有优先购买权的前提是出租人出卖租赁房屋。本案中，新柯成公司以和瑞鑫公司的股东身份，将深圳市宝安区石岩街道石龙仔路东侧的厂房A栋、厂房B栋以及宿舍，作为可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产进行作价出资，并在作价出资后，依法办理了转让登记，即涉案房产转移登记至和瑞鑫公司名下的转移方式为作价入股，而并非因新柯成公司的出卖行为，和瑞鑫公司并非以支付对价的方式向新柯成公司购买而取得了涉案房产的所有权，故吉祥腾达公司不应因新柯成公司的作价入股行为而享有优先购买权。另，吉祥腾达公司法定代表人已经于2013年1月8日明确表示同意新柯成公司将租赁合同项下的权利义务转让给和瑞鑫公司，并于2013年3月13日将和瑞鑫公司作为出租人与其签订了租房协议。综上，吉祥腾达公司主张新柯成公司未通知其行使优先购买权，要求新柯成公司赔偿因此给吉祥腾达公司造成的损失人民币10，000，000元，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十

根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。根据上述规定可，承租人享有优先购买权的前提是出租人出卖租赁房屋。本案中，新柯成公司以和瑞鑫公司的股东身份，将深圳市宝安区石岩街道石龙仔路东侧的厂房A栋、厂房B栋以及宿舍，作为可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产进行作价出资，并在作价出资后，依法办理了转让登记，即涉案房产转移登记至和瑞鑫公司名下的转移方式为作价入股，而并非因新柯成公司的出卖行为，和瑞鑫公司并非以支付对价的方式向新柯成公司购买而取得了涉案房产的所有权，故吉祥腾达公司不应因新柯成公司的作价入股行为而

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1971号上诉人（原审原告）：深圳市吉祥腾达科技有限公司。法定代表人：全登平，总经理。委托代理人：邬建军，广东深宝律师事务所律师。委托代理人：陈资，广东深宝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市新柯成实业有限公司。法定代表人：陈琴仙，董事长。委托代理人：鲁潮，广东广和律师事务所律师。委托代理人：王红云，广东广和律师事务所律师……