房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第01527号

影响租赁房屋的转让费的主要因素可能包括原经营者的装修费、对原经营者的补偿、如带货转让的还可能产生其他附加费用、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短，转让费越少。从乔正勇提交的转让收条来看，至少包含了截止2014年9月1日原房屋租赁合同到期前的租金，租赁房屋自2014年6月交付乔正勇使用，这部分租金不能认定为乔正勇的损失。对于店面转让费，我国的现行法律并未对其性质及处理方式作出规定，店面转让费如是基于承租人对房屋的装饰装修或扩建行为而收取，可认定为合理。但店面转让费如远远超过承租人对房屋的装饰装修或扩建的支出，并不属于合理费用。本案中，乔正勇自愿向牟亚军支付了2.5万元转让费，但其并无证据证明该费用属合理支出，且覃发英对2.5万元的转让费金额无异议。因此，乔正勇主张与覃发英解除合同时，同时主张覃发英赔偿转让费的损失证据不充分。对于乔正勇主张的装修损失，其提交的证据亦不充分。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。综上，乔正勇主张覃发英赔偿转让费和装修损失因证据不足，应承担举证不能

影响租赁房屋的转让费的主要因素可能包括原经营者的装修费、对原经营者的补偿、如带货转让的还可能产生其他附加费用、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短，转让费越少。从乔正勇提交的转让收条来看，至少包含了截止2014年9月1日原房屋租赁合同到期前的租金，租赁房屋自2014年6月交付乔正勇使用，这部分租金不能认定为乔正勇的损失。对于店面转让费，我国的现行法律并未对其性质及处理方式作出规定，店面转让费如是基于承租人对房屋的装饰装修或扩建行为而收取，可认定为合理。但店面转让费如远远超过承租人对房屋的装饰装修或扩建的支出，并不属于合理费用。本案中，乔正勇自愿向牟亚军支付了2.5万元转

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第01527号上诉人（原审原告）乔正勇，个体工商户。委托代理人（特别授权）刘大鹏，重庆渝万律师事务所律师。被上诉人（原审被告）覃发英，无业。委托代理人（特别授权）袁绪达，湖北序达律师事务所律师。上诉人乔正勇因与被上诉人覃发英房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省利川市人民法院（2015）鄂利川民初字第02588号民事判决，……