房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1248号

深圳铭可达公司与深圳中远公司、深圳鑫晋公司签订的租赁合同是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按合同约定履行各自义务。关于深圳中远公司逾期交付租金的滞纳金，《铭可达物流园租赁合同书》第四条约定为每日千分之五，原审法院认为该约定比例过高，依法予以调整为每日千分之一。关于诉讼时效问题，延付或者拒付租金的诉讼时效为1年，逾期交付租金的滞纳金为租金衍生的从权利，诉讼时效亦应为1年，深圳铭可达公司于2013年5月发函给深圳中远公司主张权利，故2012年5月之前的滞纳金请求已过诉讼时效，原审法院仅支持2012年6月至2013年5月期间的逾期交付租金的滞纳金，根据双方确认的深圳中远公司每月缴纳租金的付款时间，经计算，深圳中远公司应支付深圳铭可达公司2012年6月至2013年5月期间逾期支付租金的滞纳金28024.75元。关于深圳铭可达公司要求解除《铭可达物流园租赁合同书》，深圳铭可达公司主张深圳中远公司在其催缴租金滞纳金后仍不支付达一个月以上，根据租赁合同第二十三条约定“拖欠深圳铭可达公司费用达一个月（30天）以上，深圳铭可达公司有权单方面终止合同”，原审法院认为上述第二十三条所约定的费用应为

深圳铭可达公司与深圳中远公司、深圳鑫晋公司签订的租赁合同是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按合同约定履行各自义务。关于深圳中远公司逾期交付租金的滞纳金，《铭可达物流园租赁合同书》第四条约定为每日千分之五，原审法院认为该约定比例过高，依法予以调整为每日千分之一。关于诉讼时效问题，延付或者拒付租金的诉讼时效为1年，逾期交付租金的滞纳金为租金衍生的从权利，诉讼时效亦应为1年，深圳铭可达公司于2013年5月发函给深圳中远公司主张权利，故2012年5月之前的滞纳金请求已过诉讼时效，原审法院仅支持2012年6月至2013年5月期间的逾期交付租金的滞纳金，根据双方确认的深圳中远公司每月缴纳租金的付

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1248号上诉人一（原审原告）：深圳市铭可达物流有限公司，住所地：深圳市宝安区，组织机构代码：71524524－7。法定代表人：郑明强，董事长。委托代理人：毛晶晶，女，汉族，住所地：湖南省岳阳县，系该司员工。上诉人二（原审被告）：深圳中远物流有限公司，住所地：深圳市罗湖区，组织机构代码：××。法定代表人：张波，总经理。委托代理人：……