行纪合同纠纷 （2018）闽01民终3185号

2016年6月16日，余建林以汪秀珠的名义与吴伟峰签订《房屋买卖合同》,未经汪秀珠追认，对汪秀珠不发生效力，同时《房屋买卖合同》也未生效，无解除的必要，也无产生违约责任的前提，为此，驳回吴伟峰要求解除合同及第二项违约金的诉讼请求。依据《产权人及共有人未到场声明》约定，余建林未在10日内提供授权确认函或公证委托书，余建林应赔偿吴伟峰40000元。根据《房屋买卖合同》并未生效及履行、吴伟峰也只支付保证金20000元且已退回、房屋也未交付使用等情况，并且已支持40000元，足以补偿吴伟峰损失，为此，对吴伟峰要求房价上涨差价损失的请求，不予支持。吴伟峰诉求的律师费10000元，于法无据，不予支持。评估费未实际发生，不予支持。汪秀珠不负任何责任，吴伟峰申请对其财产进行保全，申请费应由吴伟峰负担。吴伟峰诉称，余建林的代理行为构表见代理。构成表见代理要满足以下条件：l．行为人并没有获得本人的授权就与第三人签订了合同。2．合同的相对人在主观上必须是善意的、无过失的。所谓善意，是指相对人不知道或者不应当知道行为人实际上无权代理；所谓无过失，是指相对人的这种不知道不是因为其大意造成的。如果相对人明知或者理

吴伟峰、余建林行纪合同纠纷二审民事判决书 行纪合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终3185号上诉人（原审原告）：吴伟峰，男，1972年12月13日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘新星，北京中银（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李华元，北京中银（福州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：余建林，男，1979年5月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：余建兴，北京大成（福州）律……