房屋租赁合同纠纷 （2014）赣中民一终字第184号

原、被告于2012年11月1日签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。对合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告陈良贵依照约定一次性向被告蔡仁祥支付了全部购房款，房屋所有权已登记在原告的名下，原告陈良贵合法取得了房屋的所有权。根据原、被告双方的约定，房屋由被告蔡仁祥租用一年，租金417元／月，一年期满后被告自动搬迁，原、被告之间的房屋租赁合同即成立，被告蔡仁祥作为承租人应当全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当说在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。被告蔡仁祥作为承租人，本应按照协议的约定在每月28日向原告陈良贵支付租金，并在租用期限届满后返还租赁房屋，但其并

原、被告于2012年11月1日签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。对合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告陈良贵依照约定一次性向被告蔡仁祥支付了全部购房款，房屋所有权已登记在原告的名下，原告陈良贵合法取得了房屋的所有权。根据原、被告双方的约定，房屋由被告蔡仁祥租用一年，租金417元／月，一年期满后被告自动搬迁，原、被告之间的房屋租赁合同即成立，被告蔡仁祥作为承租人应当全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第184号上诉人（原审被告）蔡仁祥。委托代理人谢传洋，大余县南安法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审原告）陈良贵。委托代理人郭训辉，大余县为民法律服务所法律工作者，特别授权代理。上诉人蔡仁祥因与被上诉人陈良贵房屋租赁合同纠纷一案，不服大余县人民法院（2014）余民一初字第26号一审判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……