房屋租赁合同纠纷 （2017）辽06民终331号

原告经竞价取得沈阳军区丹东房地产管理分局管理的坐落于丹东市振兴区振七街（坐落号：沈辽字第1771号）房屋承租权，并签订书面租赁合同，被告虽主张由其委托原告参与竞价，被告应为实际承租人，并有证人出庭予以证明，但被告未对其不以自己名义参与竞价的原因予以合理解释，也没有提供证据证明其占有使用房屋期间交纳过租金，而若其为实际承租人理应由其交纳租金，原告也对被告与其存在委托关系予以否认，故对被告主张的事实无法确认，原告应是从2014年9月1日至2016年9月1日期间涉案房屋的承租人。因2016年9月1日后第三人将涉案房屋出租给被告，因此对原告要求被告倒出房屋的请求该院不予支持。对于原告主张的租金损失，原告庭审中承认最初为无偿借用，原告未提供证据证明其从何时起向被告提出返还房屋，故该主张房屋权利的时间应为原告提起诉讼之日，即2016年1月25日，从该日期起至2016年9月1日，被告应按年租金13万元的标准向原告支付占有使用费，为78326.48元。对于经营损失，原告没有提供证据予以证明，故对该项请求该院不予支持。对于车库，原告庭审中出示借用协议，原告为借用人，而沈阳军区丹东房地产管理分局相关负责人

原告经竞价取得沈阳军区丹东房地产管理分局管理的坐落于丹东市振兴区振七街（坐落号：沈辽字第1771号）房屋承租权，并签订书面租赁合同，被告虽主张由其委托原告参与竞价，被告应为实际承租人，并有证人出庭予以证明，但被告未对其不以自己名义参与竞价的原因予以合理解释，也没有提供证据证明其占有使用房屋期间交纳过租金，而若其为实际承租人理应由其交纳租金，原告也对被告与其存在委托关系予以否认，故对被告主张的事实无法确认，原告应是从2014年9月1日至2016年9月1日期间涉案房屋的承租人。因2016年9月1日后第三人将涉案房屋出租给被告，因此对原告要求被告倒出房屋的请求该院不予支持。对于原告主张的租金损失，原

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终331号上诉人（原审原告）：张晶，1978年3月31日出生，满族，无职业，住xx。委托诉讼代理人：许东，辽宁博阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高延安，男，1971年12月29日出生，满族，新鑫源水果副食大卖场业主，住xx。委托诉讼代理人：矫春阳，辽宁文扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红宇，辽宁文扬律师事务所律师。第三人：中国……