房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第03381号
裁判要旨
《商铺租赁合同》由珠江实业公司与潘漫天双方经平等、自愿协商签订，是双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。潘漫天后将涉案商铺转租给秦腊梅，虽然未征得珠江实业公司的书面同意，但其后租金系秦腊梅交纳，珠江实业公司亦未拒绝，且在长达两年多的时间内未提出异议，应视为珠江实业公司同意潘漫天的转租行为。上述《商铺租赁合同》约定的租赁期限届满后，秦腊梅虽然已经在拟申请续约一年的《商铺租赁合同》上签字，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限为六个月以上的租赁合同应当采用书面形式，即该合同为要式合同。依据该法第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。因此，由于珠江实业公司并未盖章签订续约一年的租赁合同，潘漫天、秦腊梅亦未向珠江实业公司交纳其后租金，双方的续租合同并未成立。故珠江实业公司与潘漫天、秦腊梅的租赁关系已于租赁期限届满后的次日即2013年10月1日终止。秦腊梅主张向珠江实业公司交纳了租金和物业管理费共计1728元，该院认为，该款项系由物业公司收取，而非珠江实业公司收取，且秦腊梅未举证证
摘要
《商铺租赁合同》由珠江实业公司与潘漫天双方经平等、自愿协商签订，是双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。潘漫天后将涉案商铺转租给秦腊梅，虽然未征得珠江实业公司的书面同意，但其后租金系秦腊梅交纳，珠江实业公司亦未拒绝，且在长达两年多的时间内未提出异议，应视为珠江实业公司同意潘漫天的转租行为。上述《商铺租赁合同》约定的租赁期限届满后，秦腊梅虽然已经在拟申请续约一年的《商铺租赁合同》上签字，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限为六个月以上的租赁合同应当采用书面形式，即该合同为要式合同。依据该法第三十二条的规定，当事人采用合同书
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第03381号上诉人（原审被告）秦腊梅。委托代理人唐勋，湖南耀银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南珠江实业投资有限公司，地址湖南省长沙市开福区洪山旅游区管理局附楼。法定代表人梁彦，该公司总经理。委托代理人张献，湖南联合创业律师事务所律师。委托代理人罗湘波，湖南联合创业律师事务所律师。原审被告潘漫天。上诉人秦腊梅因与被上诉人湖南……