房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第00833号

姜小军因李丰会欠缴租金而在合同期限届满前即2012年3月27日将租赁房屋出租给第三人，同时姜小军关于地下室下水提升工程发生于2013年4月18日、安装地下室隔断门发生在2014年4月10日，均发生在第三人承租期间，且姜小军未能举证证明地下室漏水是由李丰会装修所造成，故姜小军要求李丰会承担地下室下水提升工程费用的诉讼请求于法无据，法院不予支持。姜小军已将租赁房屋在合同届满前收回且于2013年3月27日将房屋出租给他人，双方之间的租赁合同关系已终止，现姜小军要求李丰会恢复地下室原状无法律依据，法院不予支持。据此，原审法院于2014年10月判决：驳回姜小军的诉讼请求。判决后，姜小军不服，上诉至本院称：李丰会在没通知我的情况下，更改了地下室的出口，破坏了房屋主体结构，挖出了地下水，致使地下室得用抽水泵长期抽水，地下室无法正常使用，李丰会在承重墙上开门，在地上开洞，严重损害了房屋，造成了危险，请求二审法院撤销原判，改判李丰会将地下室恢复原状。李丰会同意原判。经审理查明：2011年3月12日，姜小军（甲方）与李丰会（乙方）签订房屋租赁合同，约定：乙方承租坐落于北京市×××8号商业用房，面积为530

姜小军因李丰会欠缴租金而在合同期限届满前即2012年3月27日将租赁房屋出租给第三人，同时姜小军关于地下室下水提升工程发生于2013年4月18日、安装地下室隔断门发生在2014年4月10日，均发生在第三人承租期间，且姜小军未能举证证明地下室漏水是由李丰会装修所造成，故姜小军要求李丰会承担地下室下水提升工程费用的诉讼请求于法无据，法院不予支持。姜小军已将租赁房屋在合同届满前收回且于2013年3月27日将房屋出租给他人，双方之间的租赁合同关系已终止，现姜小军要求李丰会恢复地下室原状无法律依据，法院不予支持。据此，原审法院于2014年10月判决：驳回姜小军的诉讼请求。判决后，姜小军不服，上诉至本院称

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00833号上诉人（原审原告）姜小军，女，1968年2月1日出生。委托代理人姜国安（姜小军之弟），1971年12月25日出生。被上诉人（原审被告）李丰会，男，1980年2月2日出生。上诉人姜小军因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2014）房民初字第10808号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已……