房屋租赁合同纠纷 （2021）豫06民终494号

依法成立的合同受法律保护。本案中，李书景与韩巧云达成口头租赁合同，韩巧云将涉案房屋转租给李书景，李书景支付韩巧云转租费15000元，虽李书景认为曹凤霞不同意韩巧云转租，其与韩巧云之间达成的系无效的合同，但结合法庭查明的事实，对韩巧云将涉案房屋转租给李书景的情况，曹凤霞知情并同意，故李书景与韩巧云之间达成的口头租赁合同应属有效合同。但从李书景、韩巧云及韩巧云与曹凤霞之间的聊天记录可显示，李书景在租赁涉案房屋时向韩巧云表明要与曹凤霞签订书面租赁合同，李书景在未与曹凤霞协商一致签订书面合同时，即接收韩巧云移交的涉案房屋钥匙，对可能存在无法签订书面合同的风险存在放任，主观上对本案纠纷的方式存在过错。韩巧云未能促成本案李书景与曹凤霞签订书面合同，也存在过错，结合本案履行情况及李书景、韩巧云双方的过错，酌定扣除李书景租金3800元，由韩巧云返还李书景转让费10000元、租金1200元，共计11200元，对此予以支持，超出部分不予支持。关于李书景主张利息的诉讼请求，于法无据，不予支持。一审法院判决：一、韩巧云于判决生效之日起五日内返还李书景11200元；二、驳回李书景的其他诉讼请求。如未按判决指定的

依法成立的合同受法律保护。本案中，李书景与韩巧云达成口头租赁合同，韩巧云将涉案房屋转租给李书景，李书景支付韩巧云转租费15000元，虽李书景认为曹凤霞不同意韩巧云转租，其与韩巧云之间达成的系无效的合同，但结合法庭查明的事实，对韩巧云将涉案房屋转租给李书景的情况，曹凤霞知情并同意，故李书景与韩巧云之间达成的口头租赁合同应属有效合同。但从李书景、韩巧云及韩巧云与曹凤霞之间的聊天记录可显示，李书景在租赁涉案房屋时向韩巧云表明要与曹凤霞签订书面租赁合同，李书景在未与曹凤霞协商一致签订书面合同时，即接收韩巧云移交的涉案房屋钥匙，对可能存在无法签订书面合同的风险存在放任，主观上对本案纠纷的方式存在过错。韩

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫06民终494号上诉人（原审被告）：韩巧云，女，1971年7月5日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被上诉人（原审原告）：李书景，女，1991年3月3日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：王和平，鹤壁市淇滨区大赉店镇法律服务所法律工作者。原审第三人：曹凤霞，女，1975年9月21日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。上诉人韩巧云因与被上诉人李书景、……