建筑物区分所有权纠纷 （2016）皖03民终656号

根据物业管理相关法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，应由建设单位选聘物业服务企业，并办理物业承接验收手续，前期物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业服务用房和物业共同部位、共用设施设备及相关资料移交业主委员会。本案作为开发建设单位的华汉置业，是否已向作为前期物业服务企业的蚌埠永基物业管理有限公司移交了相关资料及物业用房是本案争议的关键。本案华汉置业提供的其与蚌埠永基物业管理有限公司签订的《龙湖香都花园住宅区物业管理用房产权移交书》及附件《住宅小区情况表一》，时间虽在原告提交的竣工验收报告之前，但通过蚌埠永基物业管理有限公司与作为龙湖香都业委会代理人的蚌埠市瑞祥物业管理有限公司签订的《龙湖香都小区物业管理转让协议》，及蚌埠市瑞祥物业管理有限公司与龙湖香都业委会签订的《龙湖香都会所移交单》，显示了蚌埠永基物业管理有限公司已向龙湖香都业委会履行了移交义务，从而证实华汉置业已向蚌埠永基物业管理有限公司履行了移交义务。综上，依据《物业管理条例》第二十一条、第二十九条、第三十五条、第三十七条、第三十九条之规定，判决：驳回龙湖香都业委会的诉讼请求。案件受理费80元，由龙湖香都业委会负

根据物业管理相关法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，应由建设单位选聘物业服务企业，并办理物业承接验收手续，前期物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业服务用房和物业共同部位、共用设施设备及相关资料移交业主委员会。本案作为开发建设单位的华汉置业，是否已向作为前期物业服务企业的蚌埠永基物业管理有限公司移交了相关资料及物业用房是本案争议的关键。本案华汉置业提供的其与蚌埠永基物业管理有限公司签订的《龙湖香都花园住宅区物业管理用房产权移交书》及附件《住宅小区情况表一》，时间虽在原告提交的竣工验收报告之前，但通过蚌埠永基物业管理有限公司与作为龙湖香都业委会代理人的蚌埠市瑞祥物业管理有限公司签

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终656号上诉人（原审被告）：蚌埠市龙湖香都小区业主委员会，住所地安徽省蚌埠市湖滨社区龙湖香都小区。负责人：姚信芝，该业主委员会主任。委托代理人：谭桂冰，该业主委员会工作人员。委托代理人：郭利，安徽南山松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽华汉置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市曹凌路999号龙湖香都售楼中心。法定代表人：骆志松，该公……