房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终5630号

“按合同均约定，乙方如搞设施改造，应书面申请，经甲方同意，合同期满时，无偿移交给甲方。现双方当事人无法证实被告是否曾就设施改造向原告提出申请，但无论是何时建设及建设是否申请，合同期满时，均需无偿移交给原告。所以反诉原告提出的建设装修价值补偿，本院无法支持。”该认定是错误的，应予依法纠正。第一、一审法院混淆了“房屋”与“设施”的概念。双方在2002年8月10日签订的《承包房屋场地经营合同》中明确约定：乙方如搞其他小型设施改造，须经甲方同意后按指定位置施工，终止合同时，无偿移交给甲方。在2012年元月12日签订的《房屋场地租赁合同》中，双方也明确约定：乙方如搞设施改造，应书面申请，经甲方同意，合同期满时，无偿移交给甲方。这里所说的“其他小型设施”或“设施”，是指与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设施，如暖气、卫生、通讯、照明、煤气，以及各种管线、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线等设施，这与“房屋”具有不同的根本属性和使用价值。对于这些“设施”，无论上诉人张洪泉怎样改造，在合同终止时无偿交付被上诉人张夏供销社符合公平原则和日常交易习惯。但上诉人张洪泉投巨资新建的“房屋”，

“按合同均约定，乙方如搞设施改造，应书面申请，经甲方同意，合同期满时，无偿移交给甲方。现双方当事人无法证实被告是否曾就设施改造向原告提出申请，但无论是何时建设及建设是否申请，合同期满时，均需无偿移交给原告。所以反诉原告提出的建设装修价值补偿，本院无法支持。”该认定是错误的，应予依法纠正。第一、一审法院混淆了“房屋”与“设施”的概念。双方在2002年8月10日签订的《承包房屋场地经营合同》中明确约定：乙方如搞其他小型设施改造，须经甲方同意后按指定位置施工，终止合同时，无偿移交给甲方。在2012年元月12日签订的《房屋场地租赁合同》中，双方也明确约定：乙方如搞设施改造，应书面申请，经甲方同意，合同

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5630号上诉人（原审被告、反诉原告）：张洪泉，男，1965年8月30日出生，汉族，张夏供销合作社职工，住济南市。委托诉讼代理人：韩春芳，山东国盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：济南市长清区张夏供销合作社，住所地济南市。法定代表人：王洪营，主任。委托诉讼代理人：李明星，山东灵岩律师事务所律师。上诉人张洪泉因与被上诉人济……