房屋租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第210号

1.万程公司与刁奎之间签订的案涉房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效。该合同约定刁奎承租案涉房屋用于开办农贸市场，但因万程公司未及时取得消防验收合格手续，导致刁奎无法按照约定用途使用房屋，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第二百一十二条和第二百一十六条之规定，刁奎拒绝向万程公司继续支付租金属于行使先履行抗辩权，不构成合同违约，故万程公司以刁奎未继续支付租金违约为由要求刁奎承担违约责任向其支付租金和违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；2.虽然刁奎在起诉之前拒付租金的行为属于行使正当抗辩权，万程公司无权以刁奎拒付租金为由主张解除合同，并且在诉讼过程中案涉房屋已于2014年11月14日取得了消防验收合格手续，案涉房屋租赁合同可以继续履行，一审判决未支持万程公司解除合同的诉请并无不当，但因二审中万程公司和刁奎一致同意解除合同，表明双方已经达成了解除合同的合意，故本院确认双方之间的案涉房屋租赁合同予以解除；3.根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，在双方之间的租赁合同解除后，刁奎应当将承租的案涉房屋返还给万程公司。刁奎虽然主张其已向

1.万程公司与刁奎之间签订的案涉房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效。该合同约定刁奎承租案涉房屋用于开办农贸市场，但因万程公司未及时取得消防验收合格手续，导致刁奎无法按照约定用途使用房屋，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第二百一十二条和第二百一十六条之规定，刁奎拒绝向万程公司继续支付租金属于行使先履行抗辩权，不构成合同违约，故万程公司以刁奎未继续支付租金违约为由要求刁奎承担违约责任向其支付租金和违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；2.虽然刁奎在起诉之前拒付租金的行为属于行使正当抗辩权，万程公司无权以刁奎拒付租金为由主张解除合同，并且在

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第210号上诉人（原审被告、反诉原告）：吉林省万程房地产开发有限公司，住所：长春经济技术开发区净月大街恒大翡翠华庭综合楼102室。法定代表人：刘浩，副总经理。委托代理人：刘冬梅，该公司法务经理。委托代理人：李杨，该公司法务员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刁奎，男，1975年11月25日生，汉族，个体，现住长春市朝阳区。委托代理人：……