所有权确认纠纷 （2019）内08民终633号

左全与贾永平签订《磴口二完小内墙刮腻子合同》第三条约定“甲方将以后属于自己的住宅楼一套抵顶乙方的承包费，如存在抵顶不足部分，甲乙双方可用现金结算，2006年5月底履行完毕该项条款内容”，该合同中并未写明究竟用哪套房屋抵顶欠左全的工程款。左全认为贾永平给其抵顶的房屋就是位于临河区解放办幸福南路东侧第一栋住宅（丘地号03040361，房产证号**XXX，建筑面积277.61平方米），但无充分证据来证明。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。本案涉案房屋的所有权人是贾华，贾永平对涉案房屋并没有处分权。即使贾永平本意是用涉案房屋抵顶欠左全的工程款，但因其对该房屋没有处分权，该抵顶行为不发生物权效力。综上，左全的诉讼请求无事实依据及法律依据，不予支持。故依据《中华人民共和国物权法》第二条、第七条、第三十九条的规定，判决：驳回左全的诉讼请求。案件受理费9800元，左全已预交9800元，退还左全4900元，由左全负担4900元。二审中，围绕上诉请求，左全提供了与其朋友和贾永平、贾华的谈话录音，欲证明贾永平与左全所签合同中抵顶的房屋是涉案房屋，该房屋已交

左全与贾永平签订《磴口二完小内墙刮腻子合同》第三条约定“甲方将以后属于自己的住宅楼一套抵顶乙方的承包费，如存在抵顶不足部分，甲乙双方可用现金结算，2006年5月底履行完毕该项条款内容”，该合同中并未写明究竟用哪套房屋抵顶欠左全的工程款。左全认为贾永平给其抵顶的房屋就是位于临河区解放办幸福南路东侧第一栋住宅（丘地号03040361，房产证号**XXX，建筑面积277.61平方米），但无充分证据来证明。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。本案涉案房屋的所有权人是贾华，贾永平对涉案房屋并没有处分权。即使贾永平本意是用涉案房屋抵顶欠左全的工程款，但因其

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内08民终633号上诉人（原审原告）：左全，男，1968年7月19日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：李国华，内蒙古蒙正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾永平，男，1973年8月10日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。被上诉人（原审被告）：贾华，男，1950年8月7日出生，汉族，退休职工……